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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Oktober 2023

Raumgröße darf Teilnehmerzahl auf Eigentümerversammlung nicht beschränken

Wohnungseigentümern darf die Teilnahme an einer Eigentümerversammlung nicht aufgrund eines zu kleinen Raumes versagt werden. Anderenfalls sind sämtliche Beschlüsse wegen Verletzung des Teilnahmerechts unwirksam.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Oktober 2023

Zur Häufigkeit des Grillens in der Nachbarschaft

Einem Nachbarn kann untersagt werden, an zwei aufeinanderfolgenden Wochenend- bzw. Feiertagen und mehr als viermal im Monat mit einem Elektrogrill zu grillen. Die Belästigung der Nachbarn durch Rauch und Grillgeruch ist zu berücksichtigen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 27. September 2023

Haftung für Blechschaden: Müllcontainer muss standsicher sein

Ein Grundstücksbesitzer erfüllt seine Verkehrssicherungspflicht, wenn er dafür sorgt, dass ein von ihm verwendeter Müllcontainer standsicher ist. Ausreichend ist dafür eine Pedalbremse.

Mietprozess vor Gericht • 13. September 2023

Vermieter hat nach Umzugsschaden Anspruch auf vollständige Wiederherstellung

Beschädigt ein Mieter bei seinem Auszug den Fahrstuhl, muss er bzw. seine Haftpflichtversicherung für den Schaden aufkommen. Und zwar in voller Höhe, auch wenn das sehr teuer ist. Ein Abzug „neu für alt“ findet nicht statt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 6. September 2023

Hauskauf: Früherer Schwammbefall muss offengelegt werden

Der Befall einer Immobilie mit Hausschwamm ist dem Käufer vom Verkäufer selbst dann zu offenbaren, wenn er diesen fachgerecht beseitigen lassen hat. Denn auch ein früherer Schwammbefall stellt einen Sachmangel dar.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 1. September 2023

Tauben anlocken verboten – Nachbar hat Unterlassungsanspruch

Eine Frau darf auf ihrem Grundstück keine Taubenschwärme anlocken, füttern und in Volieren halten. Führen der Kot der Tiere, Gurren und Flügelschlagen zu einer erheblichen Beeinträchtigung eines Nachbarn, kann dieser Unterlassung verlangen.

Nebenkosten & Renovierung • 17. August 2023

Betriebskostenabrechnung: Wann der Mieter Anspruch auf Zusendung von Belegkopien hat

Wenn der Vermieter weit entfernt von der vermieteten Wohnung lebt, ist es dem Mieter nicht zumutbar zur Belegeinsicht zum Vermieter zu reisen.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 10. August 2023

Garagenmietvertrag neben Wohnungsmietvertrag: Separate Kündigung nicht ohne Weiteres möglich

Wer als Mieter zur Wohnung eine Garage anmietet, hat meistens ein Interesse daran, dass diese unabhängig von der Wohnung gekündigt werden kann.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Juli 2023

Keine Beseitigungspflicht von Hindernissen auf Privatweg

Eine Gemeinde kann von Grundstückseigentümern nicht verlangen, Hindernisse auf einem Privatgrundstück zu entfernen. Eine Beseitigungsanordnung ist wegen Unzuständigkeit und fehlender Rechtsgrundlage rechtswidrig.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 27. Juni 2023

Hecke muss trotz Schonzeit geschnitten werden

Eine Hecke, die in den öffentlichen Verkehrsraum hineinragt und dadurch die Verkehrssicherheit gefährdet, ist auf behördliche Anweisung auch während der Schonzeit zurückzuschneiden.