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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Eine silberne Türklinke an einer weißen Tür. Die Tür ist geöffnet. Durch die geöffnete Tür sieht man unscharf einen Sessel und Kartons. An dem Türschloss hängt ein Schlüssel mit einem Anhänger aus Holz, der ein kleines rechteckiges Haus darstellt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. August 2024

Zur Haftung für einen Schlüsselverlust im Wohnungseigentum

Der Wohnungseigentümer haftet den übrigen Miteigentümern für das Verschulden seiner Mieter und muss daher auch die Kosten für den Austausch der Schließanlage tragen, wenn seinem Mieter der Schlüssel gestohlen wird und dadurch ein Sicherheitsrisiko für die Miteigentümer entstanden ist.

Auf einem Tisch liegt ein Schreiben mit dem Betreff "Mieterhöhung". Auf dem Schreiben liegen Geldscheine und Münzen. Oben Links neben dem Schreiben liegt ein Taschenrechner und ein blauer Kugelschreiber.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 29. Juli 2024

Wer jahrelang zahlt, stimmt der Mieterhöhung zu

Eine Zustimmung zu einer Mieterhöhung muss nicht unbedingt ausdrücklich erklärt werden, sondern kann auch durch schlüssiges Verhalten erfolgen. Zahl der Mieter anstandslos die erhöhte Miete über Jahre hinweg, kann der Vermieter das Verhalten nur als Zustimmung zur Mieterhöhung verstehen.

Eine rechte Hand hält eine Fernbedienung in Richtung Fernseher. Dieser ist im Hintergrund erleuchtet, aber nur unscharf zu sehen.

Nebenkosten & Renovierung • 19. Juli 2024

Nebenkostenprivileg fällt weg: Was das für die Kabelgebühr heißt

Viele Mieter und Vermieter haben es bereits mitbekommen. Ab den 1.7.2024 können Mieter frei wählen, wie sie ihr Fernsehen empfangen wollen. Früher war es für den Vermieter möglich, die Kosten für den Kabelanschluss im Rahmen der Betriebskosten direkt auf dem Mieter zu übertragen, unabhängig, ob der Mieter den Kabelanschluss überhaupt genutzt hat oder nicht.

Auf einem Schreibtisch liegt ein Taschenrechner, daneben liegen Geldmünzen und zwischen diesen steht ein kleines, gelbes Modellhaus. Dahinter steht ein Laptop. Eine Person sitzt am Schreibtisch, von der man jedoch nur die Hände sieht. Die linke Hand liegt auf dem Taschenrechner und in der Rechten hält die Personen einen Stift.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Juli 2024

Gemeinschaftseigentum: (Nur) wer den Nutzen hat, trägt die Kosten

Die Wohnungseigentümer haben einen weiten Gestaltungsspielraum hinsichtlich des Frage, wer welche Kosten in welcher Höhe zu tragen hat. So können die Wohnungseigentümer festlegen, dass die Kostenlast in bestimmten Fällen nicht auf alle Eigentümer entsprechend ihrer Miteigentumsanteile verteilt wird.

Ein Heizungsthermostat liegt auf einem Grundrissplan. Neben dem Thermostat liegen Euro-Geldscheine und Euro-Münzgeld.

Nebenkosten & Renovierung • 12. Juli 2024

Betriebskostenabrechnung: Erhöhung der Vorauszahlungen nur einmal möglich

Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen aufgrund der jeweiligen Abrechnung darf nur einmal erfolgen.

Frau hält Schlüssel in der Hand und schaut in Kamera

Vermieten von Wohnraum & Garage • 24. Juni 2024

Untervermietung einer Einzimmerwohnung ist ausnahmsweise gegen den Willen des Vermieters möglich

Der Bundesgerichtshof entscheidet zugunsten eines Mieters: Selbst bei berufsbedingter Abwesenheit darf ein Teil der Einzimmerwohnung untervermietet werden.

Studenten ziehen in Wohnung und tragen einen Karton

Vermieten von Wohnraum & Garage • 10. Juni 2024

Allzu häufigen Mieterwechsel in WG müssen Vermieter nicht akzeptieren

Das Landgericht Berlin entschied, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, häufigen Mieterwechseln in Wohngemeinschaften zuzustimmen.

Balkon mit Markise, Sonnenschutz

Vermieten von Wohnraum & Garage • 7. Juni 2024

Markise statt Sonnenschirm muss gestattet werden

Ein Gerichtsurteil stärkt die Rechte von Mietern, eine Markise am Balkon anzubringen, um sich vor der Sonne zu schützen. Das Interesse am Sonnenschutz überwiegt das des Vermieters am Erscheinungsbild des Gebäudes.

Nachbarinnen am Gartenzaun, die sich streiten

Vermieten von Wohnraum & Garage • 27. Mai 2024

Fristlose Kündigung: Zerstörtes Vertrauensverhältnis allein reicht nicht

Der Bundesgerichtshof erklärt eine fristlose Kündigung im Rhein-Erft-Kreis für unwirksam. Ein gestörtes Mietverhältnis reicht nicht aus.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. Februar 2024

»Betreten der Baustelle verboten« – gilt auch für Nachbarn

Ein Nachbargrundstück darf nur mit Zustimmung betreten werden. Das gilt selbst dann, wenn Bauarbeiten dort die eigenen Bäume gefährden könnten.