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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 26. August 2024

Mietrückstand: Nachträgliche Zahlung macht Kündigung nicht immer unwirksam

Eine Kündigung aufgrund rückständiger Mieten wird nicht dadurch unwirksam, dass die Mieterin erst nachträglich den Rückstand begleicht.

Der Zeigefinger einer rechten Hand drückt auf einen Aufzugknopf, der mit einem Pfeil nach oben versehen ist. Darunter ist einer weiterer Knopf, der mit einem Pfeil nach unten versehen ist.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 12. August 2024

Modernisierungsmieterhöhung nach Aufzugseinbau nur bei echter Nutzbarkeit

Ein Aufzugeinbau stellt nur dann eine Modernisierung mit Berechtigung zu Modernisierungsmieterhöhung dar, wenn der Mieter auch einen tatsächlichen Gebrauchsvorteil davon hat. Dies ist nicht der Fall, wenn der Aufzug nicht dazu führt, dass der Mieter seine Wohnung, besser, schneller oder barrierefrei erreichen kann.

Ein Grundstück mit Rasenfläche und einer Hecke. Im Vordergrund steht ein weißes Modellhaus. Links davon liegt ein Bauplan und rechts liegt ein Taschenrechner und ein Stift und weiteres Papier.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. August 2024

Makler haftet für übermalte Grundstücksgrenzen im Exposé

Ein Exposé muss das Grundstück so beschreiben, wie es seinem tatsächlichen Zustand entspricht. Bei einer farblichen Markierung der Grundstücksgrenze im Exposé darf der Kaufinteressent davon ausgehen, dass diese korrekt eingezeichnet ist. Ihn trifft keine weitere Nachforschungspflicht.

Eine silberne Türklinke an einer weißen Tür. Die Tür ist geöffnet. Durch die geöffnete Tür sieht man unscharf einen Sessel und Kartons. An dem Türschloss hängt ein Schlüssel mit einem Anhänger aus Holz, der ein kleines rechteckiges Haus darstellt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. August 2024

Zur Haftung für einen Schlüsselverlust im Wohnungseigentum

Der Wohnungseigentümer haftet den übrigen Miteigentümern für das Verschulden seiner Mieter und muss daher auch die Kosten für den Austausch der Schließanlage tragen, wenn seinem Mieter der Schlüssel gestohlen wird und dadurch ein Sicherheitsrisiko für die Miteigentümer entstanden ist.

Auf einem Tisch liegt ein Schreiben mit dem Betreff "Mieterhöhung". Auf dem Schreiben liegen Geldscheine und Münzen. Oben Links neben dem Schreiben liegt ein Taschenrechner und ein blauer Kugelschreiber.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 29. Juli 2024

Wer jahrelang zahlt, stimmt der Mieterhöhung zu

Eine Zustimmung zu einer Mieterhöhung muss nicht unbedingt ausdrücklich erklärt werden, sondern kann auch durch schlüssiges Verhalten erfolgen. Zahl der Mieter anstandslos die erhöhte Miete über Jahre hinweg, kann der Vermieter das Verhalten nur als Zustimmung zur Mieterhöhung verstehen.

Eine rechte Hand hält eine Fernbedienung in Richtung Fernseher. Dieser ist im Hintergrund erleuchtet, aber nur unscharf zu sehen.

Nebenkosten & Renovierung • 19. Juli 2024

Nebenkostenprivileg fällt weg: Was das für die Kabelgebühr heißt

Viele Mieter und Vermieter haben es bereits mitbekommen. Ab den 1.7.2024 können Mieter frei wählen, wie sie ihr Fernsehen empfangen wollen. Früher war es für den Vermieter möglich, die Kosten für den Kabelanschluss im Rahmen der Betriebskosten direkt auf dem Mieter zu übertragen, unabhängig, ob der Mieter den Kabelanschluss überhaupt genutzt hat oder nicht.

Auf einem Schreibtisch liegt ein Taschenrechner, daneben liegen Geldmünzen und zwischen diesen steht ein kleines, gelbes Modellhaus. Dahinter steht ein Laptop. Eine Person sitzt am Schreibtisch, von der man jedoch nur die Hände sieht. Die linke Hand liegt auf dem Taschenrechner und in der Rechten hält die Personen einen Stift.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Juli 2024

Gemeinschaftseigentum: (Nur) wer den Nutzen hat, trägt die Kosten

Die Wohnungseigentümer haben einen weiten Gestaltungsspielraum hinsichtlich des Frage, wer welche Kosten in welcher Höhe zu tragen hat. So können die Wohnungseigentümer festlegen, dass die Kostenlast in bestimmten Fällen nicht auf alle Eigentümer entsprechend ihrer Miteigentumsanteile verteilt wird.

Ein Heizungsthermostat liegt auf einem Grundrissplan. Neben dem Thermostat liegen Euro-Geldscheine und Euro-Münzgeld.

Nebenkosten & Renovierung • 12. Juli 2024

Betriebskostenabrechnung: Erhöhung der Vorauszahlungen nur einmal möglich

Eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen aufgrund der jeweiligen Abrechnung darf nur einmal erfolgen.

Frau hält Schlüssel in der Hand und schaut in Kamera

Vermieten von Wohnraum & Garage • 24. Juni 2024

Untervermietung einer Einzimmerwohnung ist ausnahmsweise gegen den Willen des Vermieters möglich

Der Bundesgerichtshof entscheidet zugunsten eines Mieters: Selbst bei berufsbedingter Abwesenheit darf ein Teil der Einzimmerwohnung untervermietet werden.

Studenten ziehen in Wohnung und tragen einen Karton

Vermieten von Wohnraum & Garage • 10. Juni 2024

Allzu häufigen Mieterwechsel in WG müssen Vermieter nicht akzeptieren

Das Landgericht Berlin entschied, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, häufigen Mieterwechseln in Wohngemeinschaften zuzustimmen.