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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Frau sitzt auf Sofa, hält sich Kissen auf die Ohren und hat einen genervten Gesichtsausdruck.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 19. Dezember 2025

Kündigung wegen nächtlicher Ruhestörung

Nächtlicher Lärm kann die Hausgemeinschaft erheblich belasten – und rechtlich weitreichende Folgen haben. Das Amtsgericht Hamburg hat in seinem Urteil die außerordentliche Kündigung wegen nächtlicher Ruhestörung bestätigt.

Zwei Personen sitzen sich an einem Schreibtisch gegenüber. Die eine Person hält der anderen ein Dokument zum unterschreiben hin. Die andere Person hält einen Stift und unterschreibt.

Mieten & Wohnen • 1. Dezember 2025

Bankbürgschaft statt Barkaution

Der Bundesgerichtshof hat entschieden: Eine fehlende Bankbürgschaft berechtigt Vermieter nicht automatisch zur fristlosen Kündigung. Das Urteil bringt Klarheit für Mieter, die ihre Mietkaution in Form einer Bürgschaft leisten wollen. Was bedeutet das für Ihr Mietverhältnis?

Vermieten von Wohnraum & Garage • 17. November 2025

Eigenbedarfskündigung trotz Härtefall?

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs trifft Mieter oft hart – besonders bei gesundheitlichen Einschränkungen. Doch nicht jeder Härtefall schützt vor dem Auszug. Ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts Brandenburg zeigt, wie Gerichte die Interessen von Vermieter und Mieter abwägen.

Tiefgarage mit Stellplätzen, auf denen Autos stehen. Tiefgaragenstellplatz.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 10. November 2025

Tiefgaragenstellplatz mangelhaft: Kaufpreisminderung?

Ein Stellplatz in der Tiefgarage muss ohne außergewöhnliches Rangieren nutzbar sein – das entschied das Kammergericht Berlin. Käufer einer Eigentumswohnung konnten ihren Tiefgaragenstellplatz nur mit viel Geschick erreichen und klagten erfolgreich. Das Urteil zeigt, welche Anforderungen an Stellplätze gestellt werden dürfen. Für Käufer kann das bares Geld bedeuten.

Symbolbild für Umbauten an einem Haus. Auf einem Tisch liegt ein falsches Holzhaus. Ein Zollstock umrahmt das Haus und ist so angeordnet, dass er selbst die Form eines Hauses hat. Es liegen, Pinsel, Hammer, Zirkel und Taschenrechner auf dem Tisch.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 27. Oktober 2025

Umbauten ohne Zustimmung des WEG

Wenn Mieter ohne Zustimmung Umbauten vornehmen, kann das für Vermieter teuer werden. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Eigentümer haften, wenn sie nicht rechtzeitig eingreifen. Besonders bei Gewerbeeinheiten ist Vorsicht geboten.

Ein Gesetzestext in dem der § 559 BGB gelb unterstrichen ist mit der Überschrift "Mieterhöhung bei Modernisierung.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 20. Oktober 2025

Mieterhöhung nach Modernisierung

Darf ein Vermieter die Miete erhöhen, wenn er eine neue Heizung einbaut? Der Bundesgerichtshof hat dazu ein wichtiges Urteil gefällt. Es kommt nicht auf den tatsächlichen Energieverbrauch an – sondern auf die zu erwartende Einsparung.

Blumenkästen am Balkon.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 8. Oktober 2025

Blumenkästen am Balkon – außen oder innen

Darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft vorschreiben, wie Blumenkästen am Balkon angebracht werden? Ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts München gibt darauf eine klare Antwort. Auch nach jahrzehntelanger Praxis können neue Regelungen zulässig sein – wenn sie dem Schutz des Gemeinschaftseigentums dienen.

Schlüssel mit einem Schlüsselanhänger, der ein Haus darstellt, steckt im Schlosse einer offen stehenden Tür. Symbolbild für eine Besichtigungsrecht des Vermieters.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 26. September 2025

Besichtigungsrecht Mietwohnung: Kündigung bei verweigerter Besichtigung?

Darf ein Vermieter kündigen, wenn der Mieter eine Wohnungsbesichtigung verweigert? Ein aktuelles Urteil des LG München I zeigt, dass die Antwort nicht so eindeutig ist. Die Richter entschieden zugunsten einer langjährigen Mieterin – trotz Beschwerden aus der Nachbarschaft. Was bedeutet das für Vermieter und Mieter?

Gebrauchsüberlassung: Mann hält Wohnungsschlüssel hin.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 10. September 2025

Gebrauchsüberlassung - Kündigung bei unbefugter Wohnungsüberlassung

Ein Mieter überlässt seine Wohnung seinem Neffen – allein und dauerhaft. Das Amtsgericht Frankfurt am Main entscheidet: Das ist nicht erlaubt. Was bedeutet das für andere Mieter?

Bambushecke

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. August 2025

Höhenbegrenzung für Bambushecke?

Ein hessischer Grundstückseigentümer wollte sich gegen die Bambushecke seiner Nachbarin wehren, die ihm zu hoch war. Doch im hessischen Nachbarschaftsgesetz gibt es keine Höhenbegrenzung für Hecken.