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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 29. Januar 2024

WEG: Beschlusszwang für bauliche Veränderungen

Planen Sie eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum, die in der Gemeinschaftsordnung nicht vorgesehen ist, müssen Sie einen sogenannten »Gestattungsbeschluss« herbeiführen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 22. Januar 2024

Wohnungseigenümergemeinschaft kann Hundehaltung verbieten

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann ein Hundehaltungsverbot mit Erlaubnisvorbehalt beschließen. Die Kriterien, nach denen Hundehaltung zu erlauben ist, müssen in dem Beschluss nicht aufgeführt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 12. Januar 2024

Keine Schlüssel-Rückgabe: Nachbar muss das Austausch-Schloss nicht bezahlen

Wer einen im Rahmen eines Nachbarschaftsverhältnisses in Verwahrung genommenen Schlüssel nicht zurückgibt, haftet für den vorgenommenen Schloss-Austausch nicht. Im Gefälligkeitsverhältnis gelten die Regeln eines Verwahrungsvertrages nicht.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. Januar 2024

Kein Zugang zur Straße: Gartenbesitzer darf über Nachbargrundstück gehen

Wer keinen Zugang zur öffentlichen Straße hat, darf über das Nachbargrundstück gehen, auch wenn es den Nachbarn stört. Das „Notwegerecht“ hat Vorrang.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 27. Dezember 2023

WEG-Beschluss ungültig: abweichender Verteilungsschlüssel

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft darf nicht vom Kostenverteilungsschlüssel der Teilungserklärung abweichen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 22. Dezember 2023

Immobilienverkauf: BGH verschärft Aufklärungspflichten von Verkäufern

Wer eine Immobilie verkauft, darf sich nicht darauf verlassen, dass sich ein Kaufinteressent vorab selbst zu relevanten Fakten schlau macht. Als Verkäufer müssen Sie umfassend aufklären, auch über anstehende Sanierungskosten.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 15. Dezember 2023

WEG: Solaranlage auf dem Balkon

Auch Steckersolargeräte, die ohne Bohren auf dem Balkon montiert werden, erfordern in vielen Fällen die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 1. Dezember 2023

WEG: Klimagerät kann per Beschluss angebracht werden

Die Installation eines Klimageräts an der Außenfassade eines Wohngebäudes kann mit einfacher Mehrheit von den Wohnungseigentümern beschlossen werden, sofern es die Wohnanlage nicht grundlegend umgestaltet.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. November 2023

Spielplatz: Tischtennislärm ist zu dulden

Eine Tischtennisplatte auf einem Kinderspielplatz muss nicht entfernt werden, wenn sich ein Nachbar durch Spielgeräusche und Anfeuerungsrufe gestört fühlt. Der Lärm ist als „sozialadäquat“ zu dulden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 15. November 2023

Keine Haftung des Wirts bei Sturz auf unebener Gaststätten-Terrasse

Ein Gast muss auf gut erkennbare Unebenheiten der Restaurant-Terrasse achten und seinen Gang an die Örtlichkeit anpassen. Ein Gastwirt ist nicht verpflichtet, einen gänzlich gefahrfreien Zustand der Terrasse herzustellen.