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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Symbolbild für Umbauten an einem Haus. Auf einem Tisch liegt ein falsches Holzhaus. Ein Zollstock umrahmt das Haus und ist so angeordnet, dass er selbst die Form eines Hauses hat. Es liegen, Pinsel, Hammer, Zirkel und Taschenrechner auf dem Tisch.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 27. Oktober 2025

Umbauten ohne Zustimmung des WEG

Wenn Mieter ohne Zustimmung Umbauten vornehmen, kann das für Vermieter teuer werden. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Eigentümer haften, wenn sie nicht rechtzeitig eingreifen. Besonders bei Gewerbeeinheiten ist Vorsicht geboten.

Ein Gesetzestext in dem der § 559 BGB gelb unterstrichen ist mit der Überschrift "Mieterhöhung bei Modernisierung.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 20. Oktober 2025

Mieterhöhung nach Modernisierung

Darf ein Vermieter die Miete erhöhen, wenn er eine neue Heizung einbaut? Der Bundesgerichtshof hat dazu ein wichtiges Urteil gefällt. Es kommt nicht auf den tatsächlichen Energieverbrauch an – sondern auf die zu erwartende Einsparung.

Blumenkästen am Balkon.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 8. Oktober 2025

Blumenkästen am Balkon – außen oder innen

Darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft vorschreiben, wie Blumenkästen am Balkon angebracht werden? Ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts München gibt darauf eine klare Antwort. Auch nach jahrzehntelanger Praxis können neue Regelungen zulässig sein – wenn sie dem Schutz des Gemeinschaftseigentums dienen.

Schlüssel mit einem Schlüsselanhänger, der ein Haus darstellt, steckt im Schlosse einer offen stehenden Tür. Symbolbild für eine Besichtigungsrecht des Vermieters.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 26. September 2025

Besichtigungsrecht Mietwohnung: Kündigung bei verweigerter Besichtigung?

Darf ein Vermieter kündigen, wenn der Mieter eine Wohnungsbesichtigung verweigert? Ein aktuelles Urteil des LG München I zeigt, dass die Antwort nicht so eindeutig ist. Die Richter entschieden zugunsten einer langjährigen Mieterin – trotz Beschwerden aus der Nachbarschaft. Was bedeutet das für Vermieter und Mieter?

Gebrauchsüberlassung: Mann hält Wohnungsschlüssel hin.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 10. September 2025

Gebrauchsüberlassung - Kündigung bei unbefugter Wohnungsüberlassung

Ein Mieter überlässt seine Wohnung seinem Neffen – allein und dauerhaft. Das Amtsgericht Frankfurt am Main entscheidet: Das ist nicht erlaubt. Was bedeutet das für andere Mieter?

Bambushecke

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. August 2025

Höhenbegrenzung für Bambushecke?

Ein hessischer Grundstückseigentümer wollte sich gegen die Bambushecke seiner Nachbarin wehren, die ihm zu hoch war. Doch im hessischen Nachbarschaftsgesetz gibt es keine Höhenbegrenzung für Hecken.

Eigenbedarf. Ein Ordner mit der Aufschrift "Eigenbedarfskündigung" Paragraphenzeichen und eine Waage stehen auf einem Tisch.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 4. August 2025

Vorgetäuschter und Eigenbedarf auf Vorrat

Gleich zwei Gerichte mussten sich mit Kündigungen wegen Eigenbedarfs beschäftigen. Beide Kündigungen stellten sich als unberechtigt heraus, jedoch aus unterschiedlichen Gründen.

Schild mit Denkmalschutz

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 25. Juli 2025

Denkmalschutz oder Klimaschutz?

Das Oberlandesgericht Nordrhein-Westfalen hatte in zwei Fällen zu entscheiden, ob bei denkmalgeschützten Gebäuden, der Denkmalschutz überwiegt oder ob eine Solaranlage aufgrund des Klimaschutzes doch zulässig ist.

Mann arbeitet auf einem Dach mit Dachziegeln.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 11. Juli 2025

Immobilienerwerb: Wann ist ein Dach komplett erneuert?

Wie der Phrase „das Dach komplett erneuert“ zu verstehen ist, führte bei den Instanzgerichten zu unterschiedlichen Ergebnissen, sodass der BGH die Auslegung treffen musste. Wann ist also ein Dach komplett erneuert?

Lärmbelästigung durch Nachbarn. Eine Person sitzt auf einem Sofa und hält sich Kissen auf die Ohren. Ein andere Person sitzt neben ihr und hält die Hände in die Luft.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 25. Juni 2025

Schmerzensgeld wegen Lärmbelästigung?

Auch ständiges Klopfen gegen die Decke kann für den Nachbar eine Lärmbelästigung bedeuten und sogar einen Schadensersatzanspruch rechtfertigen. Mit einem Nachbarschaftsstreit um Nähmaschinenlärm und Klopfgeräusche musste sich das AG München auseinandersetzen.