Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. März 2020

Altglascontainer unmittelbar neben Wohnhaus müssen weg

Altglassammelbehälter, die in einem Abstand von weniger als 6 m zu einem Wohnhaus aufgestellt werden, können dessen Bewohner einer unzumutbaren Lärmbelastung aussetzen und sind zu versetzen. Der empfohlene Mindestabstand beträgt 12 m. Mehr lesen

Nebenkosten & Renovierung • 20. März 2020

Betriebskostenabrechnung: Bei Einwendungen gilt taggenauer Fristablauf

Nach dem Zugang der jährlichen Betriebskostenabrechnung hat der Mieter zwölf Monate lang Zeit, seine Bedenken gegen die Richtigkeit der Abrechnung vorzubringen. Keinen Tag länger. Dies ergibt sich aus dem eindeutigen Gesetzeswortlaut. Mehr lesen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 16. März 2020

Hühnerhaltung auf dem Dorf üblich und hinzunehmen

Lautes Hühnergackern und Hahnenkrächen muss ein Nachbar hinnehmen, wenn die Tierhaltung auf dem konkreten Grundstück ortsüblich ist. In ländlichen Gebieten stellt die Hühnerhaltung eine ortsübliche Nutzung dar. Mehr lesen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 09. März 2020

Astbruch: Wer muss die Sorgfaltspflichtverletzung bei Beschädigung eines Kfz beweisen?

Wird ein geparktes Auto durch Astbruch beschädigt, trägt der Geschädigte die Beweislast für eine Sorgfaltspflichtverletzung des Grundstückseigentümers und deren Ursächlichkeit für den Schaden. Mehr lesen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Februar 2020

Grundstückskauf: Ist ein muffiger Keller ein Mangel?

Bei Häusern, die errichtet wurden, als Kellerabdichtungen unüblich waren, begründet nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel. Führt die Kellerfeuchtigkeit jedoch zu einem deutlichen Modergeruch im Haus, liegt ein Mangel vor. Mehr lesen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 04. Februar 2020

Ein Wegerecht besteht nicht aus Gewohnheit – auch nicht nach Jahrzehnten

Der BGH hat die Grundlagen für das Entstehen eines Wegerechts klargestellt. Es gibt nur drei mögliche Quellen: Grundbuch, vertragliche Vereinbarung oder Gesetz. Durch jahrzehntelange Übung allein kann hingegen kein Wegerecht entstehen. Mehr lesen

Vermieten von Wohnraum & Garage • 06. Januar 2020

Notfallschlüssel in Vermieterhand: Nur mit Zustimmung des Mieters

Nicht jeder Mieter hat es gerne, wenn der Vermieter über einen Zweitschlüssel für die Wohnung verfügt. Das muss er auch nicht akzeptieren. Er darf den Schlüssel jederzeit herausverlangen. Auch den sogenannten Notfallschlüssel. Mehr lesen

Vermieten von Wohnraum & Garage • 30. Dezember 2019

Betriebskostenabrechnung am Silvestertag: Zugang bis 18 Uhr noch fristgerecht

Die Betriebskostenabrechnung für das vorherige Jahr muss beim Mieter spätestens 12 Monate später eingehen. Das ist in der Regel der 31.12. des Nachfolgejahres. Der Zugang bis 18 Uhr im Briefkasten des Mieters ist dabei noch fristgerecht. Mehr lesen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 10. Dezember 2019

WEG: Verwalter muss mindestens drei Angebote einholen

Aufträge von mehr als € 3.000,00 dürfen nur vergeben werden, nachdem der Verwalter mindestens drei Vergleichsangebote eingeholt hat. Anderenfalls entspricht die Auftragsvergabe nicht ordnungsgemäßer Verwaltung. Mehr lesen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 02. Dezember 2019

Was gilt für den Winterdienst auf einem (Kunden-)Parkplatz?

Ein öffentlicher wie privater Parkplatz muss vom Betreiber bei allgemeiner Glätte gestreut werden. Der Umfang des zumutbaren Winterdienstes richtet sich nach den Umständen des Einzelfalls (z.B. keine Streupflicht zwischen parkenden Pkw). Mehr lesen