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Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Januar 2025

Kein Aufwendungsersatz für allgemeine Bürokosten

Bürokosten sind laufende Gemeinkosten, die beim Makler grundsätzlich fest eingeplant sind. Der Makler kann diese Kosten nicht als Aufwendungsersatz von einem Kunden verlangen.

Hartz IV-Empfänger muss Wohnungsrenovierung selbst durchführen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 30. Dezember 2024

Was zahlt die Versicherung, wenn der Parkettboden nur teilweise beschädigt wurde?

Der Umfang der Regulierungspflicht der Versicherung richtet sich bei nur teilweise beschädigten Sachen nach Erforderlichkeit und Zumutbarkeit. Eine Teilzahlung zur Schadensregulierung ist nicht ausreichend, wenn der Teilaustausch des Parkettbodens zu einem nicht hinnehmbaren optischen Bruch zwischen Wohn- und Essbereich führt.

Wann eine unbefristete Untermieterlaubnis widerrufen werden kann

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Dezember 2024

Klare Abmahnung vor der Entziehung von Wohneigentum

Zahlt ein Miteigentümer wiederholt nicht seine Beiträge, muss er vor dem Entschluss zur Entziehung des Wohneigentums durch die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft abgemahnt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. November 2024

Schwarzgeldabrede bei Immobilienkaufverträgen

Ein Immobilienkaufvertrag kann trotz Schwarzgeldabrede wirksam sein, wenn von den Parteien ein ernsthafter Leistungsaustausch – also die Übertragung des Grundstücks gegen Kaufpreiszahlung – gewollt war und die Schwarzgeldabrede lediglich einen Nebenzweck des Vertrages darstellt.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 1. November 2024

Wohnungsrückgabe mit Reinigungsverpflichtung

Werden im Mietvertrag Reinigungsverpflichtung für die Rückgabe der Wohnung festgelegt, müssen diese verständlich sein, insbesondere müssen die Erwartungen an den geschuldeten Übergabezustand erkennbar sein.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 23. Oktober 2024

Keine Kündigung wegen erneuter Badsanierung durch Mieter

Der Mieter ist berechtigt, Einbauten, die er selbst in die Mietwohnung eingebracht hat, auch wieder zu entfernen und durch neue zu ersetzen. Eine Kündigung wegen der Verletzung des Eigentums durch den Vermieter ist somit unwirksam.

Mietmangelbeseitigung fehlgeschlagen: Keine weitere Mietminderung ohne Anzeige

Vermieten von Wohnraum & Garage • 27. September 2024

Mietminderung bei geringen Legionellenbefall?

Eine unberechtigte Mietminderung berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung wegen ausstehender Mietzahlungen. Eine Mietminderung ist nur dann berechtigt, wenn der Gebrauch der Mietsache beeinträchtigt ist.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 13. September 2024

Mieterhöhung mittels Gutachten: Mieter muss Sachverständigen reinlassen

Der Mieter muss einen Sachverständigen des Vermieters den Zutritt zum Haus gewähren, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interessen für das Zutrittsbegehren hat.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 26. August 2024

Mietrückstand: Nachträgliche Zahlung macht Kündigung nicht immer unwirksam

Eine Kündigung aufgrund rückständiger Mieten wird nicht dadurch unwirksam, dass die Mieterin erst nachträglich den Rückstand begleicht.

Der Zeigefinger einer rechten Hand drückt auf einen Aufzugknopf, der mit einem Pfeil nach oben versehen ist. Darunter ist einer weiterer Knopf, der mit einem Pfeil nach unten versehen ist.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 12. August 2024

Modernisierungsmieterhöhung nach Aufzugseinbau nur bei echter Nutzbarkeit

Ein Aufzugeinbau stellt nur dann eine Modernisierung mit Berechtigung zu Modernisierungsmieterhöhung dar, wenn der Mieter auch einen tatsächlichen Gebrauchsvorteil davon hat. Dies ist nicht der Fall, wenn der Aufzug nicht dazu führt, dass der Mieter seine Wohnung, besser, schneller oder barrierefrei erreichen kann.