Kontakt

Wohnungseigentum & Grundbesitz

Garten mit Rasen, Bank, Bäumen und Blumen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 16. April 2025

WEG: Was darf in den gemeinschaftlichen Garten?

Ob das Aufstellen eines Gedenksteins im gemeinschaftlichen Garten den Vorgaben der Gemeinschaftsordnung entspricht, ist anhand objektiver Kriterien zu beurteilen. Die subjektive Ansicht einer Wohnungseigentümerin findet dabei keine Berücksichtigung.

Wohnungseigentümer hat Wasserrohrbruch. Sitzt auf dem Boden mit Eimern und hält einen Schirm.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. März 2025

Schadensersatzanspruch des Wohnungseigentümers gegen den Verwalter?

Der Wohnungseigentümer hat wegen Vertragsverletzungen durch den Verwalter einen Schadensersatzanspruch nur gegenüber der Gemeinschaft, nicht gegenüber dem Verwalter.

Tierhaltung von Hahn und Huhn.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. Februar 2025

Unzulässige Tierhaltung eines Hahns im allgemeinen Wohngebiet

Als Tierhalter sollten man die örtlichen Baurechtsvorschriften in allgemeinen Wohngebieten genau prüfen und insbesondere darauf achten, ob die Haltung bestimmter Tiere in dem jeweiligen Gebiet erlaubt ist.

Pool mit Laub

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. Februar 2025

Keine Laubrente für Poolreinigung wegen Nachbarbäumen

Laub von Bäumen gilt als ortsübliche Beeinträchtigung und muss regelmäßig vom Nachbarn hingenommen werden. Trotzt wesentlicher Beeinträchtigung kann ein Nachbar nicht die Reinigungskosten für die Poolreinigung verlangen, wenn er schon bei Errichtung des Pools von dem Laubabwurf wusste.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Januar 2025

Kein Aufwendungsersatz für allgemeine Bürokosten

Bürokosten sind laufende Gemeinkosten, die beim Makler grundsätzlich fest eingeplant sind. Der Makler kann diese Kosten nicht als Aufwendungsersatz von einem Kunden verlangen.

Hartz IV-Empfänger muss Wohnungsrenovierung selbst durchführen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 30. Dezember 2024

Was zahlt die Versicherung, wenn der Parkettboden nur teilweise beschädigt wurde?

Der Umfang der Regulierungspflicht der Versicherung richtet sich bei nur teilweise beschädigten Sachen nach Erforderlichkeit und Zumutbarkeit. Eine Teilzahlung zur Schadensregulierung ist nicht ausreichend, wenn der Teilaustausch des Parkettbodens zu einem nicht hinnehmbaren optischen Bruch zwischen Wohn- und Essbereich führt.

Wann eine unbefristete Untermieterlaubnis widerrufen werden kann

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Dezember 2024

Klare Abmahnung vor der Entziehung von Wohneigentum

Zahlt ein Miteigentümer wiederholt nicht seine Beiträge, muss er vor dem Entschluss zur Entziehung des Wohneigentums durch die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft abgemahnt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. November 2024

Schwarzgeldabrede bei Immobilienkaufverträgen

Ein Immobilienkaufvertrag kann trotz Schwarzgeldabrede wirksam sein, wenn von den Parteien ein ernsthafter Leistungsaustausch – also die Übertragung des Grundstücks gegen Kaufpreiszahlung – gewollt war und die Schwarzgeldabrede lediglich einen Nebenzweck des Vertrages darstellt.

Ein Grundstück mit Rasenfläche und einer Hecke. Im Vordergrund steht ein weißes Modellhaus. Links davon liegt ein Bauplan und rechts liegt ein Taschenrechner und ein Stift und weiteres Papier.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. August 2024

Makler haftet für übermalte Grundstücksgrenzen im Exposé

Ein Exposé muss das Grundstück so beschreiben, wie es seinem tatsächlichen Zustand entspricht. Bei einer farblichen Markierung der Grundstücksgrenze im Exposé darf der Kaufinteressent davon ausgehen, dass diese korrekt eingezeichnet ist. Ihn trifft keine weitere Nachforschungspflicht.

Eine silberne Türklinke an einer weißen Tür. Die Tür ist geöffnet. Durch die geöffnete Tür sieht man unscharf einen Sessel und Kartons. An dem Türschloss hängt ein Schlüssel mit einem Anhänger aus Holz, der ein kleines rechteckiges Haus darstellt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. August 2024

Zur Haftung für einen Schlüsselverlust im Wohnungseigentum

Der Wohnungseigentümer haftet den übrigen Miteigentümern für das Verschulden seiner Mieter und muss daher auch die Kosten für den Austausch der Schließanlage tragen, wenn seinem Mieter der Schlüssel gestohlen wird und dadurch ein Sicherheitsrisiko für die Miteigentümer entstanden ist.