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Mieten & Wohnen

Mieten & Wohnen • 17. Dezember 2019

Reservierungsvereinbarung bei Immobilienkauf nur mit notarieller Beurkundung wirksam

Potentielle Immobilienkäufer, die noch nicht ganz zum Kauf entschlossen sind, lassen sich gerne das Objekt gegen Gebühr reservieren. Die Reservierungsvereinbarung muss aber aus Gründen des Übereilungsschutzes notariell beurkundet werden.

Mieten & Wohnen • 22. November 2019

Mieter verstorben: Kein automatisches Sonderkündigungsrecht des Vermieters gegenüber geringverdienendem Lebenspartner

Wer mit einem Wohnungsmieter zusammenlebt, ohne selbst Mieter zu sein, darf grundsätzlich in der Wohnung bleiben. Der Vermieter hat aber ein Sonderkündigungsrecht, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Ein niedriges Einkommen reicht nicht.

Mieten & Wohnen • 13. November 2019

Fristgerechte Betriebskostenabrechnung: Vermieter muss verzogenen Mieter ausfindig machen

Vermieter, die nicht wissen, wohin sie die Abschlussabrechnung über die Betriebskosten schicken sollen, weil der Mieter unbekannt verzogen ist, müssen selbst recherchieren. Sie können nicht auf einen noch gültigen Nachsendeauftrag hoffen.

Mieten & Wohnen • 14. Oktober 2019

Mieterhöhung: Geringe Balkonvergrößerung ist keine Modernisierung

Nicht alles, was Vermieter für eine Modernisierung halten, die eine Mieterhöhung rechtfertigt, ist tatsächlich eine Modernisierung im Sinne des Mietrechts. Nur minimal vergrößerte Balkone bieten keine echte Verbesserung der Wohnqualität.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 23. September 2019

Depression ist kein Rechtfertigungsgrund für verspätete Mietzahlung

Die pünktliche Mietzahlung zählt zu den Kardinalpflichten eines jeden Mieters. Hält er sich nicht daran, droht ihm die Kündigung. Da nützt es ihm auch nichts, wenn er aufgrund von Depressionen Probleme hat, seinen Alltag zu bewältigen.

Mieten & Wohnen • 18. September 2019

Duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen: Fahrstuhleinbau mit Halt zwischen den Etagen zählt dazu

Nicht alles, was ein Vermieter für eine Modernisierung hält, deren Kosten er teilweise auf die Mieter umlegen darf, ist eine. Der Einbau eines Fahrstuhls zählt aber dazu – selbst wenn er nur auf den Treppenpodesten zwischen den Etagen hält.

Mieten & Wohnen • 13. September 2019

Vorgetäuschte Modernisierung: Wann der ausgezogene Mieter Schadensersatz verlangen kann

Kündigt ein Vermieter seinem Mieter eine umfangreiche Modernisierung an und zieht dieser daraufhin aus, macht sich der Vermieter schadensersatzpflichtig, wenn es nicht zur Modernisierung kommt. Aber nur bei betrügerischer Absicht.

Mieten & Wohnen • 12. September 2019

Kündigung wegen Zahlungsverzugs: Erst nach Ablauf der gesetzten Zahlungsfrist zulässig

Wer seine Miete nicht zahlt, riskiert die Kündigung. Nicht erst, wenn man mit zwei Mieten in Verzug ist. Eine fristgerechte Kündigung geht vorher. Bei einer Abmahnung muss der Vermieter aber erst den Ablauf der gesetzten Frist abwarten.

Mieten & Wohnen • 6. September 2019

Unwirksame Klausel im Mietvertrag: Verwaltungspauschale darf nicht extra verlangt werden

Enthält ein Wohnraummietvertrag eine Klausel, nach der eine Verwaltungspauschale unabhängig von der Miete und den umlegbaren Betriebskosten zu zahlen ist, braucht der Mieter sie nicht zu zahlen. Eine derartige Klausel ist unzulässig.

Mieten & Wohnen • 3. Juli 2019

"All Risk"-Gebäudeversicherung: Auch Mietausfall darf abgedeckt werden

Wer als Vermieter die Gebäudeversicherung als Betriebskosten in voller Höhe abrechnet, die auch Mietausfälle infolge eines Schadens umfasst, verstößt nicht gegen das Verbot, eine Mietausfallversicherung auf seine Mieter umzulegen.