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Mieten & Wohnen

Mieten & Wohnen • 18. April 2019

Büroräume dürfen nicht als Wohnung genutzt werden

Wer eine Wohnung und Nebenräume zur gewerblichen Nutzung anmietet, darf sie nicht einfach zur Privatwohnung umfunktionieren. Das geht nur mit Zustimmung des Vermieters. So der Bundesgerichtshof.

Mieten & Wohnen • 17. April 2019

Hochbetagten Mietern wegen Eigenbedarf zu kündigen funktioniert nicht

Sehr alte Mieter können sich gegen eine Eigenbedarfskündigung allein aufgrund ihres hohen Alters erfolgreich wehren. Weitere Umstände wie schlechte Gesundheit sind nicht erforderlich. Das hat jetzt das Landgericht Berlin entschieden.

Mieten & Wohnen • 22. März 2019

Schäden in der Mietwohnung: Schadensersatzanspruch des Vermieters wird sofort fällig

Hinterlässt ein Mieter beim Auszug Schäden in der Wohnung, hat der Vermieter einen sofort durchsetzbaren Schadensersatzanspruch gegen ihn. Der Vermieter braucht dem Mieter keine Frist zur Beseitigung zu setzen.

Mieten & Wohnen • 12. Februar 2019

Mietvertrag mit Eheleuten: Bindung beider nur mit beiden Unterschriften

Wenn Eheleute eine Wohnung zusammen anmieten, stehen in der Regel beide im Formularkopf als Vertragspartner. Tatsächlich werden sie das normalerweise aber nur, wenn auch beide unterschrieben haben. Eine Vertretung erfolgt nicht automatisch.

Mieten & Wohnen • 5. Februar 2019

Telefonleitung defekt: Reparatur ist Vermietersache

Verfügt eine Mietwohnung über einen Telefonanschluss, muss der Vermieter Sorge dafür tragen, dass der Anschluss funktioniert. Das gilt auch im Zeitalter von Mobiltelefon und anderen Internetzugangsmöglichkeiten. So der Bundesgerichtshof.

Mieten & Wohnen • 28. Januar 2019

Mieterhöhung auf das Ortsübliche: Selbst kostenpflichtiger Parkplatz ist wohnwerterhöhend

Ein eigener Parkplatz ist für Autofahrer unter den Mietern eine Supersache in Großstädten. Dass sie auch dann bei einer Mieterhöhung als wohnwerterhöhend gelten, wenn sie nicht umsonst sind, hat jetzt das Landgericht Berlin festgestellt.

Mieten & Wohnen • 9. Januar 2019

Mietminderung wegen Schimmelpilzgefahr: nicht in älteren Gebäuden bei zulässigem Bauzustand

Ältere Wohnhäuser sind oft nicht optimal isoliert. Deshalb kann es zur Schimmelbildung kommen. Wegen dieser abstrakten Gefahr darf der Mieter allerdings nicht die Miete mindern, solange der Bauzustand dem damaligen Standard entspricht.

Mieten & Wohnen • 19. Dezember 2018

Notwendige Instandsetzung: Auch dann Vermietersache, wenn der Mieter die Wohnung nicht selbst nutzt

Nicht immer bewohnt der Mieter die angemietete Wohnung persönlich. Typischer Fall: Er hat die Wohnung einem Untermieter überlassen. Das ändert laut BGH aber nichts an der Verpflichtung des Vermieters, notwendige Reparaturen durchzuführen.

Mieten & Wohnen • 11. Dezember 2018

Verzinsungspflicht der Mietkaution nicht immer bei Altverträgen

Der Vermieter muss die Mietkaution seit spätestens 1982 festverzinslich anlegen. Das gilt auch für Mietverträge aus der Zeit davor. Ausnahme: Der Verzinsungsanspruch war vertraglich ausgeschlossen. So der Bundesgerichtshof für Altverträge.

Mieten & Wohnen • 10. Dezember 2018

Eigenbedarfskündigung: Auch die Nutzung als Ferienwohnung ist erlaubt

Wer als Vermieter eine Wohnung wegen Eigenbedarfs kündigen möchte, darf auch die geplante Nutzung als Ferienwohnung geltend machen. Es kommt nicht darauf an, dass die gekündigte Wohnung künftig zum Lebensmittelpunkt des Vermieters wird.