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Mieten & Wohnen

Mieten & Wohnen • 10. Mai 2021

Modernisierungsmieterhöhung: Wann und wie die vorherige Mieterhöhung berücksichtigt werden muss

Wenn eine Mietwohnung modernisiert wird, darf der Vermieter die Miete erhöhen. Er kann eine höhere Miete für den verbesserten Wohnwert vereinbaren oder die Modernisierungskosten auf den Mieter umlegen. Sogar beides zusammen. In Grenzen.

Mieten & Wohnen • 29. März 2021

Betriebskostenabrechnung und Belegeinsicht: Vermieter muss Zahlungen auf Wunsch nachweisen

Mieter haben generell das Recht, die Richtigkeit einer Betriebskostenabrechnung anhand der zugrundeliegenden Belege zu überprüfen. Besonders kritische Mieter wollen zudem die Zahlungsnachweise sehen. Auch das ist ihr gutes Recht. So der BGH

Mieten & Wohnen • 24. März 2021

Auszug wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf: Kein Maklerkostenersatz, wenn Mieter Eigenheim kauft

Wer als Mieter Opfer einer vorgetäuschten Eigenbedarfskündigung wird, hat schnell die Nase voll und kauft sich etwas Eigenes. Stellt sich die Frage, ob der Ex-Mieter die Maklerkosten als Schadensersatz vom Vermieter verlangen kann.

Mieten & Wohnen • 10. Februar 2021

Privatwohnung und Gewerbeeinheit zusammen: Getrennte Kündigung nicht ohne Weiteres möglich

Wenn Mieter unter einem Dach wohnen und arbeiten, haben sie oft zwei verschiedene Verträge: einen Wohnraummietvertrag und einen Gewerberaummietvertrag. Dennoch kann der eine in vielen Fällen nicht ohne den anderen gekündigt werden.

Mieten & Wohnen • 8. Februar 2021

Unklare Schönheitsreparaturklausel geht zulasten des Vermieters

Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen sind oft samt und sonders unwirksam, weil die Klausel missverständlich bzw. nicht eindeutig genug ist. Das geht zulasten des Vermieters, sodass der Mieter am Ende gar nicht renovieren muss.

Mieten & Wohnen • 3. Februar 2021

Eigenbedarfskündigung nach Hauskauf: Keine Sperrfrist zulasten von Ex-Partner

Wenn Eigentümer ihre vermietete Wohnung verkaufen, fürchten viele Mieter, dass ihnen wegen Eigenbedarfs vom neuen Eigentümer gekündigt wird. Deshalb gibt es eine Kündigungssperrfrist, um sie davor zu schützen. Die hilft aber nicht immer.

Mieten & Wohnen • 16. Dezember 2020

Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen: Ja, aber nur zeitnah

Mit schlechter Zahlungsmoral kann sich der Mieter eine Kündigung einhandeln. Aber nicht erst Jahre später. Vermietern, die mit der Kündigung allzu lange warten, unterstellt man, dass sie mit unpünktlichen Zahlungseingängen leben können.

Mieten & Wohnen • 9. Dezember 2020

Schönheitsreparaturen freiwillig ausgeführt: Mieter hat keinen Ausgleichsanspruch

Laut Vertrag wähnen sich Mieter häufig renovierungspflichtig und renovieren, wenn sie ausziehen. Oft stellen sie erst später fest, dass sie das gar nicht mussten. Nicht immer können sie das aufgewendete Geld vom Vermieter zurückverlangen.

Mieten & Wohnen • 7. Dezember 2020

Modernisierung zu früh angekündigt: Das muss der Mieter nicht akzeptieren

Zwischen Modernisierungsarbeiten in einer Mietwohnung oder einem Mietshaus und der Ankündigung der Arbeiten müssen drei Monate liegen. Es darf auch früher sein, aber nicht viel früher. Andernfalls werden die Rechte des Mieters beschnitten.

Mieten & Wohnen • 12. Oktober 2020

Mietinteressenten springen nach Trennung ab: Kein Schadensersatz wegen Mietausfall

Bekanntermaßen gehen Beziehungen bevorzugt während eines gemeinsamen Urlaubs in die Brüche. Hat sich ein Paar zuvor für eine gemeinsame Wohnung interessiert, aber noch keinen Vertrag unterschrieben, kann es sanktionslos wieder abspringen.