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Mieten & Wohnen

Mieten & Wohnen • 10. Februar 2021

Privatwohnung und Gewerbeeinheit zusammen: Getrennte Kündigung nicht ohne Weiteres möglich

Wenn Mieter unter einem Dach wohnen und arbeiten, haben sie oft zwei verschiedene Verträge: einen Wohnraummietvertrag und einen Gewerberaummietvertrag. Dennoch kann der eine in vielen Fällen nicht ohne den anderen gekündigt werden.

Mieten & Wohnen • 8. Februar 2021

Unklare Schönheitsreparaturklausel geht zulasten des Vermieters

Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen sind oft samt und sonders unwirksam, weil die Klausel missverständlich bzw. nicht eindeutig genug ist. Das geht zulasten des Vermieters, sodass der Mieter am Ende gar nicht renovieren muss.

Mieten & Wohnen • 3. Februar 2021

Eigenbedarfskündigung nach Hauskauf: Keine Sperrfrist zulasten von Ex-Partner

Wenn Eigentümer ihre vermietete Wohnung verkaufen, fürchten viele Mieter, dass ihnen wegen Eigenbedarfs vom neuen Eigentümer gekündigt wird. Deshalb gibt es eine Kündigungssperrfrist, um sie davor zu schützen. Die hilft aber nicht immer.

Mieten & Wohnen • 16. Dezember 2020

Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen: Ja, aber nur zeitnah

Mit schlechter Zahlungsmoral kann sich der Mieter eine Kündigung einhandeln. Aber nicht erst Jahre später. Vermietern, die mit der Kündigung allzu lange warten, unterstellt man, dass sie mit unpünktlichen Zahlungseingängen leben können.

Mieten & Wohnen • 9. Dezember 2020

Schönheitsreparaturen freiwillig ausgeführt: Mieter hat keinen Ausgleichsanspruch

Laut Vertrag wähnen sich Mieter häufig renovierungspflichtig und renovieren, wenn sie ausziehen. Oft stellen sie erst später fest, dass sie das gar nicht mussten. Nicht immer können sie das aufgewendete Geld vom Vermieter zurückverlangen.

Mieten & Wohnen • 7. Dezember 2020

Modernisierung zu früh angekündigt: Das muss der Mieter nicht akzeptieren

Zwischen Modernisierungsarbeiten in einer Mietwohnung oder einem Mietshaus und der Ankündigung der Arbeiten müssen drei Monate liegen. Es darf auch früher sein, aber nicht viel früher. Andernfalls werden die Rechte des Mieters beschnitten.

Mieten & Wohnen • 12. Oktober 2020

Mietinteressenten springen nach Trennung ab: Kein Schadensersatz wegen Mietausfall

Bekanntermaßen gehen Beziehungen bevorzugt während eines gemeinsamen Urlaubs in die Brüche. Hat sich ein Paar zuvor für eine gemeinsame Wohnung interessiert, aber noch keinen Vertrag unterschrieben, kann es sanktionslos wieder abspringen.

Mieten & Wohnen • 9. Oktober 2020

Modernisierungsmieterhöhung: Kosten für Instandsetzung nicht umlegbar

Nicht alles, was Vermieter für eine Modernisierung halten, ist eine. Werden sehr alte, aber noch funktionsfähige Gebäudeteile ersetzt, handelt es sich laut Bundesgerichtshof um eine nicht auf den Mieter umlegbare Instandsetzungsmaßnahme.

Mieten & Wohnen • 17. August 2020

Tod des Mieters: Kinder dürfen in der Wohnung bleiben, auch ohne gemeinsame Haushaltsführung

Stirbt ein Wohnungsmieter, tritt das im Haushalt lebende Kind von Gesetzes wegen in den Mietvertrag ein. Das gilt auch, wenn zwischen dem Mieter und seinem Kind ein Untermietvertrag bestand. Eine gemeinsame Haushaltsführung ist nicht nötig.

Mieten & Wohnen • 6. August 2020

Wohnung unrenoviert übernommen: Schönheitsreparaturkosten sind zu teilen

Der BGH musste sich mit zwei Fallen beschäftigen, in denen jeweils eine Wohnung vom Mieter unrenoviert übernommen worden war. Ergebnis: Mieter und Vermieter müssen sich die Kosten für zwischenzeitliche Schönheitsreparaturen teilen.