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Mieten & Wohnen

Mieten & Wohnen • 27. Mai 2022

Renovierungspflicht: Nicht bei leichten Schattierungen an der Wand

Eine nicht renovierungsbedürftige Wohnung muss trotz Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag beim Auszug des Mieters nicht renoviert werden. Aber wann ist eine Wohnung nicht renovierungsbedürftig?

Mieten & Wohnen • 23. Mai 2022

Verweigerte Untervermietung: Teilweise Überlassung einer Einzimmerwohnung nicht möglich

Wer eine Einzimmerwohnung selbst noch bewohnt, kann keinen Untermieter aufnehmen. Es fehlt an der räumlichen Trennung. Vermieter dürfen deshalb die Zustimmung verweigern.

Mieten & Wohnen • 4. Mai 2022

Betriebskostenabrechnung: Baumfällkosten dürfen auf Mieter umgelegt werden

Kosten der Gartenpflege dürfen grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden. Das galt für Baumfällkosten aber bislang nicht. Jetzt hat der BGH die Umlegbarkeit der Kosten zumindest für morsche Bäume bejaht.

Mieten & Wohnen • 4. April 2022

Kündigung wegen Lärmbelästigung: Ausführliches Lärmprotokoll reicht als Beweis

Soll einem Mieter gekündigt werden, weil er andere Mieter mit unerträglichem Lärm belästigt, muss der Vermieter die Störung beweisen können. Hier reicht ein genaues Lärmprotokoll. Warum es so laut geworden ist, muss nicht darin stehen.

Mieten & Wohnen • 9. Februar 2022

Wann Wartungskosten für Rauchwarnmelder nicht umgelegt werden können

Grundsätzlich dürfen die Wartungskosten für Rauchwarnmelder im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. Allerdings nicht vollkommen kommentarlos, wenn der Mietvertrag hierzu nichts regelt.

Mieten & Wohnen • 7. Februar 2022

Kündigung bei nächtlichem Kinderlärm möglich

Nicht jedem Mitbewohner klingt ständiger Kinderlärm wie Musik in den Ohren. Nachts hat Ruhe zu herrschen. Andernfalls droht Familien mit sehr lauten Kindern die Kündigung.

Mieten & Wohnen • 14. Januar 2022

Modernisierungsmieterhöhung: Bei Einzelmaßnahmen auch nach Bauabschnitten erlaubt

Umfassende Modernisierungen bestehen häufig aus Einzelmaßnahmen, die unabhängig voneinander sind. In diesem Fall darf der Vermieter die Miete schrittweise je nach Bauabschnitt erhöhen. Er muss nicht das Ende der Gesamtsanierung abwarten.

Mieten & Wohnen • 10. Januar 2022

Renoviert übergebene Wohnung: Nicht bei bunten Bordüren und Sternenhimmel im Kinderzimmer

Nicht renoviert übergebene Wohnungen müssen beim Auszug nicht renoviert zurückgegeben werden. Wann eine Wohnung nicht renoviert war, ist aber nicht immer leicht festzustellen. Tapetenbordüren und bunte Wände vom Vorgänger sprechen dafür.

Mieten & Wohnen • 17. Dezember 2021

Betriebskostenabrechnung: Nichtnutzung des Treppenhauses lässt Reinigungskosten nicht entfallen

Grundsätzlich müssen sich alle Mieter an den Betriebskosten für Gemeinschaftseinrichtungen beteiligen. So auch an den Kosten für die Treppenhausreinigung. Nutzt ein Mieter das Treppenhaus nicht, ist das seine Sache.

Mieten & Wohnen • 6. Dezember 2021

Betriebskostenabrechnung: Wann ein hoher Wasserverbrauch durch defekten Spülkasten zulasten des Mieters geht

Mieter, die das Dauerrauschen ihrer Toilettenspülung überhören und sich hinterher über eine extrem hohe Wasserrechnung beklagen, haben Pech. Sie müssen dennoch zahlen. Schließlich ist es ihre Pflicht, in solchen Fällen nicht wegzuhören.