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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. November 2018

Ballspielplatz für Kinder im allgemeinen Wohngebiet zulässig

Anwohner müssen einen Ballspielplatz für Kinder im allgemeinen Wohngebiet dulden. Das gilt insbesondere, wenn der Bebauungsplan ausdrücklich eine Anlage für Kinder bis 14 Jahren vorsieht, nicht einen Bolzplatz für Jugendliche.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. November 2018

Glockenturm-Geläut muss nicht leiser werden

Anwohner können nicht verlangen, dass ein dörfliches Glockengeläut, das lange Tradition besitzt, eingeschränkt wird, weil es ihnen zu laut ist. Der im Dorf zulässige Spitzenpegel ist bei der Beurteilung von Glockengeläut ausschlaggebend.

Nachbarklage: Streitschlichtung ist auch bei Ausschlussfristen zwingend

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 28. Juli 2018

Nachbarklage: Streitschlichtung ist auch bei Ausschlussfristen zwingend

Streitigkeiten über Ansprüche wegen der in einem Nachbarrechtsgesetz geregelten Nachbarrechte, die innerhalb einer gesetzlichen Ausschlussfrist mit der Klage geltend zu machen sind, unterliegen der obligatorischen Streitschlichtung.

Ist ein Nachbarbaum nicht mehr standsicher, muss er ausnahmsweise gefällt werden

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. Juni 2018

Ist ein Nachbarbaum nicht mehr standsicher, muss er ausnahmsweise gefällt werden

Ein Grundstückseigentümer muss dafür sorgen, dass von auf seinem Grundstück stehenden Bäumen keine Gefahr ausgeht (z.B. Astbruch, Umsturz). Ist die Standsicherheit insgesamt gefährdet, kann der Nachbar verlangen, dass der Baum gefällt wird.

Luftwärmepumpe auf Nachbargrundstück muss nicht entfernt werden

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. Mai 2018

Luftwärmepumpe auf Nachbargrundstück muss nicht entfernt werden

Eine Luftwärmepumpe, die im Abstand von weniger als 3 m vom Nachbargrundstück aufgestellt wird, muss auch unter Berücksichtigung des (bayerischen) Baurechts nicht entfernt werden, wenn sie in eine Holzhütte eingebaut ist.

Gartenhäuschen: Wenn Nachbarn über Ästhetik streiten

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 6. Mai 2018

Gartenhäuschen: Wenn Nachbarn über Ästhetik streiten

Wohnungseigentümer dürfen eine efeuumrankte Laube nicht ohne Zustimmung der Miteigentümer durch ein Gartenhaus ersetzen.

Neuer Zaun auf der Grundstücksgrenze nicht ohne Zustimmung des Nachbarn

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. April 2018

Neuer Zaun auf der Grundstücksgrenze nicht ohne Zustimmung des Nachbarn

Eine Grenzeinrichtung (z.B. Gartenzaun in Form eines Maschendrahtzaunes) darf nicht ohne Zustimmung des Nachbarn verändert werden. Die Errichtung eines weiteren Zauns (z.B. einen Holzflechtzaun) unmittelbar daneben ist unzulässig.

Nachbarhecke: Vorsorglicher Pflegeschnitt im Winter nicht erforderlich

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. März 2018

Nachbarhecke: Vorsorglicher Pflegeschnitt im Winter nicht erforderlich

Muss eine Hecke vor dem 1. März so gekürzt werden, dass sie auch nach diesem Datum die zulässige Höhe nicht überschreiten kann? Nein: Es gibt keine Pflicht zum Pflegeschnitt in der Vegetationsperiode und vorsorglichen Rückschnitt im Winter.

Winterdienst setzt allgemeine Glättebildung voraus

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. Januar 2018

Winterdienst setzt allgemeine Glättebildung voraus

Erst das Vorliegen einer „allgemeinen Glätte“ verpflichtet Anlieger und Grundstückseigentümer zum Winterdienst. Folglich müssen Fußgänger auf Gehwegen aufpassen und mit Eisflächen von einem Quadratmeter Größe rechnen.

Glatteisunfall vor 5-Sterne-Hotel – wer haftet?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 7. Dezember 2017

Glatteisunfall vor 5-Sterne-Hotel – wer haftet?

Ein Hotelbesucher, der vor einem 5-Sterne-Hotel bei Glatteis stürzt, erhält vom Hotelbetreiber keinen Ersatz, sofern er für den Bereich des Gehwegs, in dem der Unfall stattfand, nicht nachweisen kann, dass der Winterdienst verletzt wurde.