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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 29. August 2019

Immobilienerwerb: Käufer darf nicht auf bestehenden Versicherungsschutz vertrauen

Wird eine Immobilie verkauft, darf der Verkäufer eine bestehende Gebäudeversicherung kündigen. Er muss den Erwerber darauf nicht ungefragt hinweisen. Der Käufer muss vielmehr selbst für ausreichenden Versicherungsschutz sorgen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. August 2019

Reduzierung der Stimmanteile wegen »Geisterwohnungen«

Wohnungseigentümer können verlangen, dass die Stimmkraft des Bauträgers herabgesetzt wird, wenn dieser lediglich Eigentümer von geplanten Wohnungen ist, die er jahrelang nicht fertiggestellt hat.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 29. Juli 2019

Kein Kostenersatz: Fenster auf eigene Kosten erneuert

Wenn Sie auf eigene Kosten sanieren, können Sie dafür nicht nachträglich die Eigentümergemeinschaft zur Kasse bitten.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. Juli 2019

Grundstückseigentümer haftet nicht für Schäden durch herabfallende Walnüsse

Grundstückseigentümer haften nicht für Schäden durch Walnussbäume, deren Äste über die Grundstücksgrenze ragen. Wer unter einem Nussbaum parkt, trägt das allgemeine Lebensrisiko, dass im Herbst der Baum seine Früchte verliert.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. Juni 2019

Immobilienerwerb: Haftung auch für Angaben in Exposé

Feuchte Wände stellen bei einem alten Gebäude einen Mangel dar, wenn es als sanierte »Luxusimmobilie« angepriesen wurde. Eine Haftung trotz vereinbarten Haftungsausschlusses ist möglich, wenn der Verkäufer seine Hinweispflichten verletzt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Juni 2019

Verwirkte Nachbarrechte binden den Grundstückserwerber

Als Grundstückserwerber müssen Sie damit rechnen, dass die vorhandene Situation an der Grundstücksgrenze aufgrund Zeitablaufs unabänderlich ist. Hat der Alteigentümer seine Nachbarrechte verwirkt, rücken Sie in seine Rechtstellung nach.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Mai 2019

Wann sind wiederkehrende Straßenbaubeiträge unzulässig?

Saniert eine Gemeinde ihre Straßen, dürfen die Kosten auf die Anlieger umgelegt werden. Unzulässig ist jedoch, zur Abrechnung von wiederkehrenden Straßenausbaubeiträgen alle Verkehrsanlagen zu einem Abrechnungsgebiet zusammenzufassen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 2. Mai 2019

Anspruch auf Zurückschneiden herüberhängender Äste verjährt in drei Jahren

Im Nachbarrecht gibt es von Gesetzes wegen sogenannte »unverjährbare« Ansprüche. Der Anspruch auf Zurückschneiden herüberragender Äste nach § 1004 Abs. 1 BGB fällt nicht darunter. Hier gilt vielmehr die Regelverjährung von drei Jahren.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. März 2019

WEG: Jahresabrechnung muss weder Einzelabrechnungen noch Hausgeldrückstände ausweisen

Übersichten über die Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen und Hausgeldrückstände muss der Verwalter der Jahresabrechnung nicht beifügen. Selbst dann nicht, wenn er angekündigt hat, dass sie beiliegen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 6. März 2019

WEG: Kein Gewächshaus auf Dachterrasse ohne Zustimmung

Auch wenn es nicht am Gebäude befestigt ist, stellt ein Gewächshaus auf einer Dachterrasse in der Regel eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums dar. Somit bedarf es der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer.