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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Eigentumswohnung blind gekauft: Erwerber hat nachträgliches Besichtigungsrecht

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. April 2017

Eigentumswohnung blind gekauft: Erwerber hat nachträgliches Besichtigungsrecht

Wer eine vermietete Eigentumswohnung kauft, darf und sollte sie besichtigen. Das gilt auch für eine Erstbesichtigung nach dem Kauf. Mieter haben dies zu dulden, selbst wenn im Mietvertrag etwas anderes steht. So das Amtsgericht München.

Unpünktliche Mietzahlungen: Fristgerechte Kündigung droht!

Mieten & Wohnen • 24. April 2017

Unpünktliche Mietzahlungen: Fristgerechte Kündigung droht!

Die Mietzahlung, und zwar die pünktliche, zählt zu den Kardinalpflichten eines jeden Mieters. Wer das nicht ernst nimmt und hin und wieder verspätet zahlt, muss mit einer ordentlichen Kündigung rechnen. Selbst bei nur kurzen Verzögerungen.

Wann ist ein Marderbefall ein aufklärungspflichtiger Sachmangel?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. April 2017

Wann ist ein Marderbefall ein aufklärungspflichtiger Sachmangel?

Ein akuter Marderbefall eines Wohngebäudes stellt einen Sachmangel dar, über den der Verkäufer den Kaufinteressenten aufzuklären hat. Anders bei einem sechs Jahre zurückliegenden Marderbefall. Hier entfällt die Offenbarungspflicht.

Eigenbedarfskündigung wegen Trennung: Altbekannte Eheprobleme kein Hinderungsgrund

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 20. April 2017

Eigenbedarfskündigung wegen Trennung: Altbekannte Eheprobleme kein Hinderungsgrund

Wenn ein Vermieter schon bei Vertragsschluss ahnt, dass er die Wohnung alsbald für sich selbst benötigt, ist die Eigenbedarfskündigung unwirksam. Für eine Ehekrise gilt das nicht. Daraus ergibt sich noch kein vorhersehbarer Eigenbedarf.

Immobilienkauf: Was folgt aus der Angabe des falschen Baujahres?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 8. April 2017

Immobilienkauf: Was folgt aus der Angabe des falschen Baujahres?

Stellt sich nach dem Erwerb einer Immobilie heraus, dass diese zwei Jahre älter ist als im Kaufvertrag angegeben, kann der Käufer die Rückabwicklung des Grundstückskaufvertrages verlangen.

Nebenkosten & Renovierung • 6. April 2017

Wohnflächenabweichung: Was Vermieter wissen sollten

Auf die Größe kommt es an. Und zwar, wenn es um die Miete, die Mieterhöhung oder die Betriebskosten geht. Doch nicht jeder fehlende Zentimeter führt dazu, dass der Mieter die Miete mindern darf oder die Betriebskostenabrechnung falsch ist.

Eigenbedarfskündigung: BGH verschärft Wirksamkeitsvoraussetzung bei beabsichtigter gewerblicher Nutzung

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 30. März 2017

BGH: Keine Eigenbedarfskündigung für Büronutzung

Braucht ein Vermieter die vermietete Wohnung nicht für eigene Wohnzwecke, sondern will sie gewerblich nutzen, ist eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich zulässig. An die Begründung sind jedoch erhöhte Anforderungen zu stellen.

Modernisierungsmieterhöhung: Nicht vor Ende der Arbeiten

Nebenkosten & Renovierung • 29. März 2017

Modernisierungsmieterhöhung: Nicht vor Ende der Arbeiten

Lässt ein Vermieter umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an seiner Immobilie ausführen, darf er den Mieter an den Kosten daran beteiligen. Allerdings müssen die Arbeiten vorher vollständig abgeschlossen sein. So das Amtsgericht Nördlingen.

Nebenkosten & Renovierung • 23. März 2017

LG Berlin: Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter unwirksam

Ein Mieter muss die Kosten der Schönheitsreparaturen nicht übernehmen, selbst wenn die Wohnung zu Beginn des Mietvertrags renoviert übergeben wurde. Das LG Berlin hält eine entsprechende Klausel, die das Gegenteil vorsieht, für unwirksam.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 20. März 2017

Eigenbedarfskündigung: Wann Vermieter vorhandene Alternativwohnung nicht anbieten müssen

Verfügt ein Vermieter über eine freigewordene weitere Wohnung, muss er diese dem Mieter im Fall einer Eigenbedarfskündigung als Ersatz zumindest anbieten. Aber nicht immer. Zum Beispiel bei mangelndem Interesse seitens des Mieters.