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Wohnungseigentum & Grundbesitz

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 27. April 2020

WEG: Wer zahlt neue Fenster?

Grundsätzlich ist die Eigentümergemeinschaft zuständig. Es bleibt den Wohnungseigentümern allerdings unbenommen, eine hiervon abweichende Regelung zu treffen. Eine solche Regelung muss allerdings klar und eindeutig sein.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 31. März 2020

Was gilt für die Verkehrssicherungspflicht für Handläufe auf Bahnhöfen?

Ein Kind hatte sich an versetzten Handlaufrohren einer U-Bahn-Station an der Hand schwer verletzt. Das Gericht urteilte: Eine tägliche Kontrolle ist nicht notwendig. Schadensersatz bekam die Verletzte nicht.

Altglascontainer unmittelbar neben Wohnhaus müssen weg

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. März 2020

Altglascontainer unmittelbar neben Wohnhaus müssen weg

Altglassammelbehälter, die in einem Abstand von weniger als 6 m zu einem Wohnhaus aufgestellt werden, können dessen Bewohner einer unzumutbaren Lärmbelastung aussetzen und sind zu versetzen. Der empfohlene Mindestabstand beträgt 12 m.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 16. März 2020

Hühnerhaltung auf dem Dorf üblich und hinzunehmen

Lautes Hühnergackern und Hahnenkrächen muss ein Nachbar hinnehmen, wenn die Tierhaltung auf dem konkreten Grundstück ortsüblich ist. In ländlichen Gebieten stellt die Hühnerhaltung eine ortsübliche Nutzung dar.

Astbruch: Wer muss die Sorgfaltspflichtverletzung bei Beschädigung eines Kfz beweisen?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. März 2020

Astbruch: Wer muss die Sorgfaltspflichtverletzung bei Beschädigung eines Kfz beweisen?

Wird ein geparktes Auto durch Astbruch beschädigt, trägt der Geschädigte die Beweislast für eine Sorgfaltspflichtverletzung des Grundstückseigentümers und deren Ursächlichkeit für den Schaden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Februar 2020

Grundstückskauf: Ist ein muffiger Keller ein Mangel?

Bei Häusern, die errichtet wurden, als Kellerabdichtungen unüblich waren, begründet nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel. Führt die Kellerfeuchtigkeit jedoch zu einem deutlichen Modergeruch im Haus, liegt ein Mangel vor.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Februar 2020

Ein Wegerecht besteht nicht aus Gewohnheit – auch nicht nach Jahrzehnten

Der BGH hat die Grundlagen für das Entstehen eines Wegerechts klargestellt. Es gibt nur drei mögliche Quellen: Grundbuch, vertragliche Vereinbarung oder Gesetz. Durch jahrzehntelange Übung allein kann hingegen kein Wegerecht entstehen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 10. Dezember 2019

WEG: Verwalter muss mindestens drei Angebote einholen

Aufträge von mehr als € 3.000,00 dürfen nur vergeben werden, nachdem der Verwalter mindestens drei Vergleichsangebote eingeholt hat. Anderenfalls entspricht die Auftragsvergabe nicht ordnungsgemäßer Verwaltung.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 2. Dezember 2019

Was gilt für den Winterdienst auf einem (Kunden-)Parkplatz?

Ein öffentlicher wie privater Parkplatz muss vom Betreiber bei allgemeiner Glätte gestreut werden. Der Umfang des zumutbaren Winterdienstes richtet sich nach den Umständen des Einzelfalls (z.B. keine Streupflicht zwischen parkenden Pkw).

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 29. November 2019

Darf eine Eigentümerversammlung unterbrochen werden?

Der Versammlungsleiter darf eine Eigentümerversammlung nur ausnahmsweise unterbrechen. Die Unterbrechung muss zeitlich beschränkt und für eine ordnungsgemäße Durchführung notwendig sein.