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Wohnungseigentum & Grundbesitz

Keine grenzüberschreitende Wärmedämmung für Neubauten

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. Juli 2017

Keine grenzüberschreitende Wärmedämmung für Neubauten

Wer einen Neubau mit einer Wärmedämmung versieht, darf nicht über die Grundstücksgrenze bauen. Die Duldungspflicht für Nachbarn gilt nur für Bestandsbauten.

Mietminderung: Keine übertriebene Darlegungslast des Mieters

Mieten & Wohnen • 30. Juni 2017

Mietminderung: Keine übertriebene Darlegungslast des Mieters

Wenn der Zustand einer Wohnung Anlass zur Mietminderung bietet, muss der Mieter seinem Vermieter mitteilen, was ihn stört. Vom übermäßigen Lärm bis zur Geruchsbelästigung. Alles ist möglich. Ursachenforschung muss er nicht betreiben.

Wie wird die Heckenhöhe bei Hanggrundstücken ermittelt?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 8. Juni 2017

Wie wird die Heckenhöhe bei Hanggrundstücken ermittelt?

Bei einer Grenzbepflanzung eines Grundstücks, das tiefer liegt als das Nachbargrundstück, ist die nach den nachbarrechtlichen Vorschriften zulässige Pflanzenwuchshöhe vom höheren Geländeniveau des Nachbargrundstücks aus zu messen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 7. Juni 2017

Gleichzeitig Wohnungseigentümer & Vermieter: Warum diese Doppelstellung zu Problemen führen kann

Sollten Sie eine Eigentumswohnung vermieten, sind Sie gleichzeitig Vermieter und Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn Sie diese Doppelstellung innehaben, sollten Sie einige Dinge beachten.

Optische Beeinträchtigungen – müssen alle Eigentümer zustimmen?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 1. Juni 2017

Optische Beeinträchtigungen – müssen alle Eigentümer zustimmen?

Auch bauliche Maßnahmen am Sondereigentum, die das Aussehen des Gebäudes verändern, können die übrigen Wohnungseigentümer benachteiligen. Trotzdem kann es ausreichen, wenn die (u. U. qualifizierte) Mehrheit der Eigentümer zustimmt.

Eigentumswohnung blind gekauft: Erwerber hat nachträgliches Besichtigungsrecht

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. April 2017

Eigentumswohnung blind gekauft: Erwerber hat nachträgliches Besichtigungsrecht

Wer eine vermietete Eigentumswohnung kauft, darf und sollte sie besichtigen. Das gilt auch für eine Erstbesichtigung nach dem Kauf. Mieter haben dies zu dulden, selbst wenn im Mietvertrag etwas anderes steht. So das Amtsgericht München.

Wann ist ein Marderbefall ein aufklärungspflichtiger Sachmangel?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. April 2017

Wann ist ein Marderbefall ein aufklärungspflichtiger Sachmangel?

Ein akuter Marderbefall eines Wohngebäudes stellt einen Sachmangel dar, über den der Verkäufer den Kaufinteressenten aufzuklären hat. Anders bei einem sechs Jahre zurückliegenden Marderbefall. Hier entfällt die Offenbarungspflicht.

Immobilienkauf: Was folgt aus der Angabe des falschen Baujahres?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 8. April 2017

Immobilienkauf: Was folgt aus der Angabe des falschen Baujahres?

Stellt sich nach dem Erwerb einer Immobilie heraus, dass diese zwei Jahre älter ist als im Kaufvertrag angegeben, kann der Käufer die Rückabwicklung des Grundstückskaufvertrages verlangen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 16. Februar 2017

Luftwärmepumpe muss Abstand zum Nachbargrundstück einhalten

Ein Nachbar, der sich vom Lärm einer Luftwärmepumpe beeinträchtigt fühlt, kann verlangen, dass diese beseitigt wird, wenn sie zu nah an der Grundstücksgrenze errichtet wurde. Das Bauordnungsrecht hat auch im Nachbarverhältnis Schutzwirkung.

Keine Gartenzwerge auf denkmalgeschütztem Gebäude

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. Dezember 2016

Keine Gartenzwerge auf denkmalgeschütztem Gebäude

Gartenzwerge können eine erhebliche Beeinträchtigung denkmalgeschützter Gebäude darstellen und deren historisches Erscheinungsbild schädigen. Daher darf ein Gartenzwerg nicht ohne Erlaubnis der zuständigen Behörde aufgestellt werden.