Kontakt

Vermieten von Wohnraum & Garage

Mieterhöhung durch Indexmiete. Leine Häuser stehen auf immer höher werdenden Münztürmen.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 30. Mai 2025

Indexmiete darf nicht nur den Vermieter begünstigen

Wird im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart, muss diese nicht nur die Erhöhung erfassen, sondern auch eine Absenkung der Miete zugunsten des Mieters. Eine Einseitigkeitsklausel ist unwirksam.

Kündigung wegen Eigenbedarf

Vermieten von Wohnraum & Garage • 7. Februar 2025

Eigenbedarf: Härtefall gegen Härtefall geht zugunsten der Mieterin aus

Liegt für beide Seiten ein Härtefall vor, gehen die Interessen des Mieters vor. Trotzt berechtigter Kündigung wegen Eigenbedarfs ist das Mietverhältnis fortzusetzen.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 20. Januar 2025

Mietrückstände: unwirksame Kündigung nach nachträglicher Zahlung?

Ein nachträglicher Ausgleich der Mietrückstände führt zur Unwirksamkeit einer fristlosen Kündigung. Dies lässt sich jedoch nicht automatisch auf eine ordentliche, fristgerechte Kündigung übertragen.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 1. November 2024

Wohnungsrückgabe mit Reinigungsverpflichtung

Werden im Mietvertrag Reinigungsverpflichtung für die Rückgabe der Wohnung festgelegt, müssen diese verständlich sein, insbesondere müssen die Erwartungen an den geschuldeten Übergabezustand erkennbar sein.

Mietmangelbeseitigung fehlgeschlagen: Keine weitere Mietminderung ohne Anzeige

Vermieten von Wohnraum & Garage • 27. September 2024

Mietminderung bei geringen Legionellenbefall?

Eine unberechtigte Mietminderung berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung wegen ausstehender Mietzahlungen. Eine Mietminderung ist nur dann berechtigt, wenn der Gebrauch der Mietsache beeinträchtigt ist.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 13. September 2024

Mieterhöhung mittels Gutachten: Mieter muss Sachverständigen reinlassen

Der Mieter muss einen Sachverständigen des Vermieters den Zutritt zum Haus gewähren, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interessen für das Zutrittsbegehren hat.

Frau hält Schlüssel in der Hand und schaut in Kamera

Vermieten von Wohnraum & Garage • 24. Juni 2024

Untervermietung einer Einzimmerwohnung ist ausnahmsweise gegen den Willen des Vermieters möglich

Der Bundesgerichtshof entscheidet zugunsten eines Mieters: Selbst bei berufsbedingter Abwesenheit darf ein Teil der Einzimmerwohnung untervermietet werden.

Studenten ziehen in Wohnung und tragen einen Karton

Vermieten von Wohnraum & Garage • 10. Juni 2024

Allzu häufigen Mieterwechsel in WG müssen Vermieter nicht akzeptieren

Das Landgericht Berlin entschied, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, häufigen Mieterwechseln in Wohngemeinschaften zuzustimmen.

Balkon mit Markise, Sonnenschutz

Vermieten von Wohnraum & Garage • 7. Juni 2024

Markise statt Sonnenschirm muss gestattet werden

Ein Gerichtsurteil stärkt die Rechte von Mietern, eine Markise am Balkon anzubringen, um sich vor der Sonne zu schützen. Das Interesse am Sonnenschutz überwiegt das des Vermieters am Erscheinungsbild des Gebäudes.

Nachbarinnen am Gartenzaun, die sich streiten

Vermieten von Wohnraum & Garage • 27. Mai 2024

Fristlose Kündigung: Zerstörtes Vertrauensverhältnis allein reicht nicht

Der Bundesgerichtshof erklärt eine fristlose Kündigung im Rhein-Erft-Kreis für unwirksam. Ein gestörtes Mietverhältnis reicht nicht aus.