Besichtigungsrecht Mietwohnung: Kündigung bei verweigerter Besichtigung?

Der Fall: Beschwerde, Besichtigung, Kündigung

Im Zentrum des Urteils steht eine 84-jährige Mieterin, die seit 1979 in ihrer Wohnung lebt. Nachdem eine Nachbarin sich über starken Urin- und Modergeruch aus der Wohnung beschwert hatte, wollte die neue Eigentümerin die Wohnung besichtigen. Sie schlug mehrere Termine vor, doch die Mieterin reagierte nicht oder schickte die Schreiben ungeöffnet zurück. Daraufhin sprach die Vermieterin eine fristlose, hilfsweise ordentliche Kündigung aus.

Die Entscheidung: Kein Besichtigungsrecht, keine Kündigung

Das Landgericht München I entschied zugunsten der Mieterin. Die Richter betonten, dass eine einzelne Beschwerde nicht ausreicht, um ein Besichtigungsrecht zu begründen. Auch der Hausmeister hatte keine Auffälligkeiten festgestellt. Die Wahrnehmung von Gerüchen sei subjektiv und könne nicht als objektiver Kündigungsgrund dienen. Selbst wenn ein Besichtigungsrecht bestanden hätte, wäre die Verweigerung des Zutritts nicht schwerwiegend genug für eine Kündigung. Eine gerichtliche Durchsetzung des Zutritts wäre der angemessene Weg gewesen.

Fazit: Warum das Urteil für Vermieter wichtig ist

Das Urteil zeigt, dass Vermieter nicht vorschnell kündigen dürfen, wenn ein Mieter eine Besichtigung verweigert. Es braucht konkrete Anhaltspunkte für eine Gefährdung der Mietsache und eine Einzelfallprüfung. Für Vermieter bedeutet das: Sorgfalt und rechtliche Absicherung sind entscheidend, bevor eine Kündigung ausgesprochen wird. Das Besichtigungsrecht Mietwohnung ist kein Freifahrtschein für eine Kündigung.

LG München I, Urteil vom 7.2.2025, 14 S 10625/23