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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. Februar 2021

Anbau 5 cm zu hoch: Keine unzumutbare Verschattung des Nachbargrundstücks

Wird ein Anbau 5 cm höher als genehmigt gebaut, liegt darin keine unzumutbare Verschattung des Grundstücks. Eine Verletzung des baurechtlichen Gebots der Rücksichtnahme ist nicht ersichtlich.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. November 2020

Aufklärung beim Hausverkauf: Bleirohre stellen stets einen Sachmangel dar

Wer eine Bestandsimmobilie verkaufen will, muss den Käufer darüber informieren, dass Bleirohre im Haus verbaut sind. Das gilt auch dann, wenn kein akuter Sanierungsbedarf vorliegt. Grund: Bleirohre gelten grundsätzlich als Sachmangel.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 28. Oktober 2020

Gemeingebrauch: Dürfen Mietfahrräder auf dem Bürgersteig abgestellt werden?

Das Abstellen von Mietfahrrädern bleibt vorläufig erlaubt. So wurde dies für die Stadt Düsseldorf entschieden. Bislang gibt es, anders als beim Carsharing, keine gesetzlichen Vorgaben, besondere Abstellflächen verpflichtend auszuweisen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 19. Oktober 2020

Hundeschule auf dem Dorf zulässig

Ist ein Gebiet durch eine landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung geprägt, so spricht dies für das Vorliegen eines Dorfgebiets. Eine Hundepension und Hundeschule mit bis zu 40 Hunden sind dort zulässig.

Wie viele herüberfliegende Bälle muss ein Nachbar in seinem Garten dulden?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 28. September 2020

Wie viele herüberfliegende Bälle muss ein Nachbar in seinem Garten dulden?

Wer unmittelbar neben einem Fußballplatz wohnt, kennt auch das Problem herüberfliegender Bälle auf sein Grundstück. Aber nicht alles muss man hinnehmen: 135 Bälle in einem Jahr sind zu viel, ein vier Meter hoher Ballfangzaun zu niedrig.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 11. September 2020

Kosten der Neuanpflanzung einer Grenzhecke: Beschädigung durch Nachbarn versus Klimawandel

In einem Nachbarstreit um Schadensersatz muss vor Klageerhebung kein Schlichtungsverfahren durchgeführt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 1. September 2020

Bohren und anleitern beim Nachbarn ist verboten!

Wer eigenmächtig eine Leiter an die Dachrinne des Nachbarhauses anlehnt, verletzt das Eigentumsrecht des Nachbarn. Zudem dürfen ohne Einwilligung des Nachbarn auch keine Löcher in die Fassade seines Hauses gebohrt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. August 2020

Hausverbot kann ohne Grund ausgesprochen werden

Eine Therme darf ohne Begrünung einem Besucher Hausverbot erteilen. Das Gleichbehandlungsgebot wird nicht verletzt, wenn die Zutrittsbeschränkung den Betroffenen nur unwesentlich daran hindert, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. Juli 2020

Lebensäußerungen durch Heimbewohner müssen Anwohner akzeptieren

Die Nachbarn eines Pflegeheims müssen Lebensäußerungen von kranken und behinderten Bewohner als sozialadäquat hinnehmen. Die monierte »Geräuschkulisse« widerspricht nicht dem baurechtlichen Rücksichtsnahmegebot.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 15. Juli 2020

Keine Haftung für Sturz über gut sichtbares Hindernis

Stolpert ein Fußgänger auf einem Gehweg über ein gut sichtbares Hindernis, das er zuerst wahrgenommen, dann aber vergessen hat, kann er kein Schmerzensgeld verlangen.