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Wohnungseigentum & Grundbesitz

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Januar 2025

Kein Aufwendungsersatz für allgemeine Bürokosten

Bürokosten sind laufende Gemeinkosten, die beim Makler grundsätzlich fest eingeplant sind. Der Makler kann diese Kosten nicht als Aufwendungsersatz von einem Kunden verlangen.

Hartz IV-Empfänger muss Wohnungsrenovierung selbst durchführen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 30. Dezember 2024

Was zahlt die Versicherung, wenn der Parkettboden nur teilweise beschädigt wurde?

Der Umfang der Regulierungspflicht der Versicherung richtet sich bei nur teilweise beschädigten Sachen nach Erforderlichkeit und Zumutbarkeit. Eine Teilzahlung zur Schadensregulierung ist nicht ausreichend, wenn der Teilaustausch des Parkettbodens zu einem nicht hinnehmbaren optischen Bruch zwischen Wohn- und Essbereich führt.

Wann eine unbefristete Untermieterlaubnis widerrufen werden kann

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Dezember 2024

Klare Abmahnung vor der Entziehung von Wohneigentum

Zahlt ein Miteigentümer wiederholt nicht seine Beiträge, muss er vor dem Entschluss zur Entziehung des Wohneigentums durch die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft abgemahnt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. November 2024

Schwarzgeldabrede bei Immobilienkaufverträgen

Ein Immobilienkaufvertrag kann trotz Schwarzgeldabrede wirksam sein, wenn von den Parteien ein ernsthafter Leistungsaustausch – also die Übertragung des Grundstücks gegen Kaufpreiszahlung – gewollt war und die Schwarzgeldabrede lediglich einen Nebenzweck des Vertrages darstellt.

Ein Grundstück mit Rasenfläche und einer Hecke. Im Vordergrund steht ein weißes Modellhaus. Links davon liegt ein Bauplan und rechts liegt ein Taschenrechner und ein Stift und weiteres Papier.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. August 2024

Makler haftet für übermalte Grundstücksgrenzen im Exposé

Ein Exposé muss das Grundstück so beschreiben, wie es seinem tatsächlichen Zustand entspricht. Bei einer farblichen Markierung der Grundstücksgrenze im Exposé darf der Kaufinteressent davon ausgehen, dass diese korrekt eingezeichnet ist. Ihn trifft keine weitere Nachforschungspflicht.

Eine silberne Türklinke an einer weißen Tür. Die Tür ist geöffnet. Durch die geöffnete Tür sieht man unscharf einen Sessel und Kartons. An dem Türschloss hängt ein Schlüssel mit einem Anhänger aus Holz, der ein kleines rechteckiges Haus darstellt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. August 2024

Zur Haftung für einen Schlüsselverlust im Wohnungseigentum

Der Wohnungseigentümer haftet den übrigen Miteigentümern für das Verschulden seiner Mieter und muss daher auch die Kosten für den Austausch der Schließanlage tragen, wenn seinem Mieter der Schlüssel gestohlen wird und dadurch ein Sicherheitsrisiko für die Miteigentümer entstanden ist.

Auf einem Schreibtisch liegt ein Taschenrechner, daneben liegen Geldmünzen und zwischen diesen steht ein kleines, gelbes Modellhaus. Dahinter steht ein Laptop. Eine Person sitzt am Schreibtisch, von der man jedoch nur die Hände sieht. Die linke Hand liegt auf dem Taschenrechner und in der Rechten hält die Personen einen Stift.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Juli 2024

Gemeinschaftseigentum: (Nur) wer den Nutzen hat, trägt die Kosten

Die Wohnungseigentümer haben einen weiten Gestaltungsspielraum hinsichtlich des Frage, wer welche Kosten in welcher Höhe zu tragen hat. So können die Wohnungseigentümer festlegen, dass die Kostenlast in bestimmten Fällen nicht auf alle Eigentümer entsprechend ihrer Miteigentumsanteile verteilt wird.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. Februar 2024

»Betreten der Baustelle verboten« – gilt auch für Nachbarn

Ein Nachbargrundstück darf nur mit Zustimmung betreten werden. Das gilt selbst dann, wenn Bauarbeiten dort die eigenen Bäume gefährden könnten.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 12. Februar 2024

Betreiber einer Mülldeponie haftet nicht für Sturz von der Laderampe

Gerät ein Kunde aus eigener Unachtsamkeit beim Entladen von Sperrmüll auf einer Mülldeponie ins Straucheln und fällt von der Abladerampe ca. 3 m tief in einen Container, haftet der Betreiber der Mülldeponie nicht für die Folgen des Sturzes.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 29. Januar 2024

WEG: Beschlusszwang für bauliche Veränderungen

Planen Sie eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum, die in der Gemeinschaftsordnung nicht vorgesehen ist, müssen Sie einen sogenannten »Gestattungsbeschluss« herbeiführen.