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Rechtstipps Vermieten & Immobilien

Schreiben zur Mieterhöhung.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 24. Februar 2025

Mieterhöhung in zu kleiner Schrift ist formell unwirksam

Der Text zu Mieterhöhung muss für den Leser mühelos lesbar sein. Ist die Schriftgröße zu klein, ist die Mieterhöhung unwirksam.

Tierhaltung von Hahn und Huhn.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 21. Februar 2025

Unzulässige Tierhaltung eines Hahns im allgemeinen Wohngebiet

Als Tierhalter sollten man die örtlichen Baurechtsvorschriften in allgemeinen Wohngebieten genau prüfen und insbesondere darauf achten, ob die Haltung bestimmter Tiere in dem jeweiligen Gebiet erlaubt ist.

Kündigung wegen Eigenbedarf

Vermieten von Wohnraum & Garage • 7. Februar 2025

Eigenbedarf: Härtefall gegen Härtefall geht zugunsten der Mieterin aus

Liegt für beide Seiten ein Härtefall vor, gehen die Interessen des Mieters vor. Trotzt berechtigter Kündigung wegen Eigenbedarfs ist das Mietverhältnis fortzusetzen.

Pool mit Laub

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. Februar 2025

Keine Laubrente für Poolreinigung wegen Nachbarbäumen

Laub von Bäumen gilt als ortsübliche Beeinträchtigung und muss regelmäßig vom Nachbarn hingenommen werden. Trotzt wesentlicher Beeinträchtigung kann ein Nachbar nicht die Reinigungskosten für die Poolreinigung verlangen, wenn er schon bei Errichtung des Pools von dem Laubabwurf wusste.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 20. Januar 2025

Mietrückstände: unwirksame Kündigung nach nachträglicher Zahlung?

Ein nachträglicher Ausgleich der Mietrückstände führt zur Unwirksamkeit einer fristlosen Kündigung. Dies lässt sich jedoch nicht automatisch auf eine ordentliche, fristgerechte Kündigung übertragen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Januar 2025

Kein Aufwendungsersatz für allgemeine Bürokosten

Bürokosten sind laufende Gemeinkosten, die beim Makler grundsätzlich fest eingeplant sind. Der Makler kann diese Kosten nicht als Aufwendungsersatz von einem Kunden verlangen.

Hartz IV-Empfänger muss Wohnungsrenovierung selbst durchführen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 30. Dezember 2024

Was zahlt die Versicherung, wenn der Parkettboden nur teilweise beschädigt wurde?

Der Umfang der Regulierungspflicht der Versicherung richtet sich bei nur teilweise beschädigten Sachen nach Erforderlichkeit und Zumutbarkeit. Eine Teilzahlung zur Schadensregulierung ist nicht ausreichend, wenn der Teilaustausch des Parkettbodens zu einem nicht hinnehmbaren optischen Bruch zwischen Wohn- und Essbereich führt.

Wann eine unbefristete Untermieterlaubnis widerrufen werden kann

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Dezember 2024

Klare Abmahnung vor der Entziehung von Wohneigentum

Zahlt ein Miteigentümer wiederholt nicht seine Beiträge, muss er vor dem Entschluss zur Entziehung des Wohneigentums durch die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft abgemahnt werden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. November 2024

Schwarzgeldabrede bei Immobilienkaufverträgen

Ein Immobilienkaufvertrag kann trotz Schwarzgeldabrede wirksam sein, wenn von den Parteien ein ernsthafter Leistungsaustausch – also die Übertragung des Grundstücks gegen Kaufpreiszahlung – gewollt war und die Schwarzgeldabrede lediglich einen Nebenzweck des Vertrages darstellt.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 1. November 2024

Wohnungsrückgabe mit Reinigungsverpflichtung

Werden im Mietvertrag Reinigungsverpflichtung für die Rückgabe der Wohnung festgelegt, müssen diese verständlich sein, insbesondere müssen die Erwartungen an den geschuldeten Übergabezustand erkennbar sein.