Mietvertrag - Büro

Mietverträge für Büros und Gewerberäume können sehr frei formuliert werden. Gerade deshalb sollten Sie bei der Gestaltung eines Gewerberaummietvertrages auf Rechtssicherheit achten, um späteren Streit mit Ihren Mietern zu vermeiden. Mit Smartlaw erstellen Sie in nur wenigen Schritten Ihren maßgeschneiderten Vertrag.

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Vermieten & Immobilien

Welche Regelungen können mit diesem Mietvertrag getroffen werden?

  • Gestalten Sie das Mietverhältnis befristet oder unbefristet
  • Zum Schutz vor Missbrauch der Büroräume können Sie die genaue Bezeichnung der Nutzungsart festlegen, z. B. Büroräume für eine Werbeagentur
  • Nehmen Sie anfallende zusätzliche Betriebskosten in den Vertrag auf, z. B. Pförtner, Wachschutz etc.
  • Der Vertrag bietet Ihnen Optionen zur Mieterhöhung, z. B. Staffelmiete
  • Auf Wunsch können Sie den Mieter durch Vereinbarung einer Mindestmietzeit längerfristig binden
  • Übertragen Sie die Durchführung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter
  • An den Instandsetzungskosten der Büroräume kann der Mieter optional beteiligt werden

Weitere Informationen

Gewerberaummietverträge individuell mit Smartlaw erstellen

Mit Smartlaw erstellen Sie Gewerberaummietverträge und andere Rechtsdokumente ganz einfach selbst. Dabei müssen Sie nur einige Fragen beantworten! Der spezielle Frage-Antwort-Dialog ist einem Gespräch zwischen Anwalt und Mandant nachempfunden. Es werden die Daten zu den Büroräumen sowie Ihre Wünsche zum Mietvertrag abgefragt.

Die Smartlaw-Software erstellt im Verlauf des Dialoges anhand Ihrer Antworten einen individuellen Mietvertrag. Alle Inhalte des Interviews sowie die Vertragstexte wurden von renommierten Anwälten für Mietrecht entwickelt und werden stets auf dem aktuellen Stand gehalten.

Und wenn es ein neues Urteil gibt? Kein Problem! Wir überwachen für Sie die aktuelle Rechtsprechung und informieren Sie, wenn Ihr Vertrag betroffen sein sollte.

Den Vertrag sowie alle anderen Dokumente, die mit Ihrem neuen Mietverhältnis in Zusammenhang stehen, können Sie bequem speichern und verwalten.

Video: So funktioniert Smartlaw

Erstellen Sie jetzt Ihren individuellen Büromietvertrag

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Recht haben. Sicher sein. Besser vermieten.

Der Ärger für Vermieter lauert oft im Kleingedruckten des eigenen Mietvertrages. So sind in den letzten Jahren tausende Betroffene auf Renovierungskosten sitzengeblieben, die eigentlich Mieter hätten tragen sollen. Mit Smartlaw erkennen Sie rechtliche Stolperfallen, können rechtzeitig vorbeugen und bleiben immer auf dem Laufenden.

Smartlaw-Rechtstipps für Vermieter

Mietrückstand, Eigenbedarf, Mietmängel, Streitereien unter Mietern oder Mieterhöhungen - als Vermieter ist man ständig mit Rechtsthemen konfrontiert.

Umso wichtiger ist es deshalb, im Notfall die richtigen Informationen zur Hand zu haben. Sichern Sie sich jetzt Zugriff auf exklusive Rechtstipps für Vermieter.

Büroräume vermieten

Büromietverträge können vom Vermieter und Mieter weitestgehend frei gestaltet werden. Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht gibt es im Bereich des Mietrechts für Gewerberäume weniger gesetzliche Regelungen. Darum sollte Ihr Büromietvertrag alle für Ihre individuelle Situation relevanten Regelungen und Vereinbarungen enthalten.

Was Sie zur Erstellung des Mietvertrages bereithalten und beachten sollten:

  • Anschriften des zu vermietenden Büros, der Mieter und Vermieter sowie - falls nötig - eine Vertretungsvollmacht der Vertragsparteien
  • Angaben zum Mietkonto (kann auch später hinzugefügt werden)
  • Lageplan mit dem eingezeichneten Büro als Anlage - beachten Sie dazu auch unsere Hinweise im fertigen Mietvertrag
  • Eine aktuelle Betriebskostenverordnung wird für Sie von unserem System automatisch bei der Erstellung des Mietvertrages als Anlage beigefügt

Anwendung des Büromietvertrags

Der Vertrag ist als Basismietvertrag für die Vermietung von bereits hergerichteten Büroräumen in einem Gebäude mit mehreren Mieteinheiten anwendbar. Ein anderer Nutzungszweck und/oder die Vereinbarung von zusätzlichen Umbaumaßnahmen sind in dem Dokument nicht vorgesehen.

Welche Vorteile bietet ein Büromietvertrag von Smartlaw?

Und worin liegt der Unterschied zu herkömmlichen Musterverträgen? Mit Smartlaw erstellen Sie einen qualitativ hochwertigen Büromietvertrag. Im Verlauf des Frage-Antwort-Dialogs erstellt die Software anhand Ihrer Antworten und Entscheidungen einen maßgeschneiderten Vertrag. Für Ihren Vermietungszweck überflüssige Klauseln, wie sie in Mustervorlagen üblich sind, werden nicht in den fertigen Mietvertrag aufgenommen.

Der spezielle Frage-Antwort-Dialog, der einem Gespräch mit einem Anwalt nachempfunden ist sowie alle Inhalte der Mietverträge werden von renommierten Rechtsanwälten für Mietrecht erstellt und ständig auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung gehalten.

Übergabeprotokoll

Auch wenn bereits im Mietvertrag alles genau geregelt ist, sollten Sie bei der Übergabe des Objektes ein Übergabeprotokoll erstellen, in dem Sie neben Art und Anzahl der übergebenen Schlüssel auch – insbesondere um in einem Streitfall eine Beweisgrundlage zu haben – eine genaue Beschreibung des Übergabezustands der vermieteten Büroräume aufnehmen.

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